Dpt Finistère (29),BREST, PROCHE CENTRE VILLE, APPARTEMENT 159 M2, DERNIER ETAGE, TERRASSE, VUE PANORAMIQUE, VUE MER, DEUX GARAGES, DOUBLE ASCENSEURS

Certains appartements offrent une belle vue.

D'autres offrent un panorama.

Celui-ci offre Brest.

Vous recherchez un lieu de vie rare, où chaque lever de soleil, chaque coucher de soleil et chaque changement de météo deviennent un spectacle permanent ?

Vous souhaitez conjuguer le confort d'un appartement familial aux sensations habituellement réservées aux maisons dominant un paysage exceptionnel ?

Alors prenez quelques instants… celui-ci pourrait bien vous surprendre.

Édifiée à la fin des années 70 par l'entreprise Sauvage, cette résidence de standing, construite sur une structure en dalle béton et équipée de deux ascenseurs, accueille un appartement pas tout à fait comme les autres.

Initialement réservé au constructeur, il bénéficie encore aujourd'hui d'une situation privilégiée qui en fait un bien singulier sur le marché brestois.

Implantée sur près de 4 000 m² de terrain, la copropriété est parfaitement entretenue et profite d'une situation idéale.

Tramway, commerces, écoles, services et principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes seulement.

Ici, la ville est à portée de main… tout en donnant la sensation de la dominer.

Dès l'entrée, les volumes, la lumière et la qualité de la rénovation réalisée en 2017 donnent immédiatement le ton.

De nombreux rangements facilitent le quotidien tandis que la cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre déjà un premier aperçu de ce qui fait toute la singularité du lieu : une vue dégagée sur les toits de Brest jusqu'à Guipavas.

Puis vient la pièce maîtresse.

Près de 55 m² baignés de lumière grâce à une double exposition Sud-Est et Sud-Ouest.

Les espaces respirent, les perspectives s'ouvrent et le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur.

Rarissime en copropriété, un poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse en hiver tout en participant aux excellentes performances énergétiques de l'appartement.

Le séjour se prolonge naturellement vers un balcon… puis vers une terrasse qui change complètement la perception du bien.

Ici, il ne s'agit plus simplement d'une vue.

Face à vous, la rade de Brest déroule un panorama exceptionnel de près de 180°.

Du pont de Plougastel jusqu'au Goulet, les saisons, les lumières, les mouvements des navires et les couleurs du ciel composent chaque jour un tableau différent.

On ne regarde plus le paysage… on le contemple.

L'espace nuit, exposé à l'ouest, accueille quatre chambres, complétées par un bureau attenant à la pièce de vie, offrant une organisation idéale pour une famille, le télétravail ou les deux.

Pour parfaire l'ensemble, une vaste cave ainsi que deux garages fermés en sous-sol viennent compléter des prestations déjà particulièrement rares.

Soyons honnêtes.

Des appartements familiaux, Brest en compte.

Des appartements avec une terrasse, également.

Des appartements avec une vue sur la rade, il en existe quelques-uns.

Mais réunir dans un même bien une position dominante, un panorama permanent sur Brest, plus de 55 m² de réception, quatre chambres, un bureau, un poêle à granulés, deux garages et une résidence de qualité relève de l'exception.

Les biens comparables sont rares.

Les opportunités le sont encore davantage.

Une visite suffira à comprendre pourquoi cet appartement ne ressemble à aucun autre.

Contactez-moi.

### VISITE VIRTUELLE DE L'APPARTEMENT SUR DEMANDE ### Nombre de lots de la copropriété : 143, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2780€ soit 231€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 454 769 - Greffe de BREST) Joan HUG-LEON Entrepreneur Individuel 06 88 50 68 13 - Réf.

965078.