Rare à Chalon - Lumineux Appartement Atypique de 143m2 avec une magnifique pièce de vie et 4/5 chambres

J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité ce petit bijou d'appartement de 143 m² (179 au sol).

Il est idéalement situé puisqu'à 5 minutes à pied de tout (commerces de proximité, services de santé, supermarché, espace des arts, gare. ) et à 600 mètres à pied des bords de Saône pour vos futures promenades.

Situé au dernier niveau d'une petite copropriété sécurisée par interphone de 3 étages, ce joli appartement jouit d'une double exposition sud ouest avec une partie du toit en verrière ouvrante.

La partie privative de l'escalier menant à cet appartement lui confère une sensation d'élévation vers le calme !

En arrivant dans ce lieu, vous découvrirez un large dégagement de presque 30 m², avec rangements, qui dessert en étoile le reste de l'appartement.

Ainsi, vous serez porté naturellement le double accès à un espace de vie de 79 m² au sol comprenant une cuisine ouverte équipée avec une partie de mur en pierres, et l'immense salon séjour avec charpente apparente, baigné de lumière.

Le volume de cette pièce vous permet de vous créer un espace repas, un coin salon cosy voire une 5ème chambre.

En revenant vers le dégagement, vous aurez respectivement accès aux 3 chambres (loi carrez) de 11.25 m², 10 m² et 9 m², et un bureau de presque 9 m² qui peut aisément servir de 4ème chambre.

Dans la continuité, vous accèderez à la salle de bains, avec double vasque sur tiroirs et un wc indépendant.

De retour au dégagement, vous découvrirez trois nouvelles pièces accueillant, l'espace buanderie / chaudière, un dressing et un cellier.

À noter que de nombreux rangements sont présents dans l'appartement.

Deux cerises sur le gâteau viennent s'ajouter avec un grenier isolé avec électricité, accessible par un escalier escamotable depuis l'intérieur de l'appartement, et qui peut laisser libre cours à toute innovation et fantaisie, ainsi qu'une cave en sous-sol.

Cet appartement ne vous laissera assurément pas indifférent d'autant que sa classe énergétique le place en C, avec des velux et volets roulants installés en 2022, une chaudière à gaz changée en 2018 et des charges de copropriété très raisonnables.

En résumé, c'est l'appartement idéal pour la vie paisible en ville !

Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (électricité + chauffage) : 1002€ soit 83€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf.

601736 ).