JOLI POTENTIEL pour ce Duplex en HYPER CENTRE VILLE, avec possibilité de 4 chambres et immédiatement disponible !!

J'ai le plaisir de vous présenter ce joli duplex "neuf" au calme absolu et pourtant au cœur du centre ville de Chalon sur Saône.

Vous y accédez par une entrée avec barrière qui donne accès à une cour intérieure avec une place de parking privative.

Ainsi, vous pourrez tout faire à pied avec les écoles maternelle et primaire à 100 mètres, le collège à 300 mètres, la gare à 300 mètres, l'espace des arts à 450 mètres, le square Chabas à 250 mètres et tous les commerces à 300 mètres à la ronde.

Vous découvrirez ainsi ce joli duplex complètement refait à neuf, avec des matériaux de qualité (triple vitrage, parquet, carrelage, laine de bois et de verre, larges Velux à l'étage. ) et dont une partie reste personnalisable en fonction de vos besoins et vos souhaits.

Vous avez immédiatement à votre disposition une surface de 113 m² en loi carrez et 150 m² au sol qui se présente ainsi.

Le premier niveau se compose d'une belle pièce de vie de 41 m², orienté est, avec une cuisine ouverte équipée, agrémentée d'un ilôt pour cuisiner, ranger et / ou déjeuner, un dégagement qui vous mènera à une suite parentale de 24 m² avec sa salle d'eau avec une douche à l'italienne, une grande buanderie / cellier / rangements de 8 m² et un wc suspendu indépendant.

L'étage vous permettra d'organiser cet appartement selon votre guise avec une surface au sol de 74 m².(38 en loi carrez) Une chambre avec son coin bureau est déjà existante, de même que la pré-installation d'une 2ème salle d'eau et wc.

Le reste de l'espace est à cloisonner en fonction de vos envies pour en faire de nouveaux espaces, comme par exemple 2 chambres supplémentaires ou autre, avec les sols, les murs, les ouvertures, les arrivées d' électricité, d'eau et évacuation déjà en place.

Ce bel appartement ressort en classe énergétique C grâce aux matériaux de qualité utilisés dans sa conception, avec des fenêtres triple vitrage, volets roulants électriques, isolation en laine de bois et de verre, parquet et carrelage dans les pièces d'eau et de larges Velux à l'étage.

De fait, les consommations énergétiques sont maîtrisées.

La copropriété ne prévoit aucun travaux.

Je vous encourage donc à découvrir ce joli duplex, immédiatement disponible, afin de vous projeter et en faire votre futur cocon !

Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (moyenne chauffage + électricité + eau chaude) : 1100€ soit 91€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf.

615182 ).