GARD (30) AIGUES−MORTES (30220) intra-muros A vendre 2 appartements un T4 ~97 m2, 4 chambres et un T2 40 m2

AIGUES−MORTES (30220) intra-muros, cœur des remparts A vendre 2 appartements T4 ~97 m², 4 CH et T2 de 40 m².

Vivez l'histoire au quotidien au cœur de la cité médiévale d'Aigues-Mortes.

Niché à l'intérieur des remparts, découvrez ces 2 appartements un T4 de 97 m² et un T2 de 40 m² soit 137 m² environ.

Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif de prestige.

Situé au 1er étage d'un petit immeuble sur 2 niveaux accessible par un escalier.

Copropriété de seulement 2 ou 3 lots.

Accessible par une rue tranquille qui donne sur une 1 er porte et accède par un escalier commun et une seconde porte à sa petite terrasse qui peut être ombragée.

Une seconde porte débouche sur un espace de vie chaleureux et lumineux dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie de plus de 35 m² Séjour - Cuisine ouverte pour des moments de vie agréable.

Cet espace convivial, baigné de lumière, s'adapte parfaitement à vos envies d'aménagement pour vos moments en famille ou entre amis.

Accessible depuis le séjour un coin bureau pour le télétravail ou salon de lecture super cosy et très lumineux.

L'appartement propose une configuration optimale et une excellente distribution des pièces via un dégagement de 6 m² : Vous accédez à une salle d'eau avec une douche à l'italienne et une machine à laver et un WC indépendant (1,54 m²).

Vous accédez au coin nuit et ses 2 chambres.

Chambre 1 : 10,68 m² avec placards.

Chambre 2 : 10,46 m² chaleureuse et paisible.

Un escalier permet aux enfants d'accéder à la Mezzanine (18,61 m²) avec 2 couchages pour enfants facilement divisibles.

Autre point fort qui fait toute la différence avec les autres biens du centre historique.

L'appartement dispose de véritables annexes intégrées : une buanderie dédiée de 4,34 m² (parfaite pour les rangements) mais surtout d'un espace extérieur.

Appartement T2 de 40 m² intra-muros au 1er éatge par escalier avec un espace bureau séparé, "pied-à-terre" ou idéal pour de l'investissement locatif (saisonnier ou longue durée) à forte rentabilité.

Une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, passé la porte, vous découvrirez un superbe espace Séjour - Cuisine de 23,75 m².

Cette pièce principale, qui représente plus de la moitié de la surface de l'appartement, offre un volume de vie très confortable, lumineux et facile à agencer selon vos envies donnant sur un petit extérieur.

Côté nuit L'agencement a été minutieusement étudié pour séparer les espaces et préserver l'intimité : La Chambre (9,87 m²) : Un cocon douillet au calme, parfait pour des nuits paisibles et La Salle d'eau (2,72 m²) : Compacte, moderne et fonctionnelle.

Un placard complète cette chambre.

Le vrai " + " de l'appartement – Le Bureau (3,97 m²) ou couloir de séparation : Un espace indépendant hautement recherché !

Idéal pour le télétravail, il peut également être configuré en dressing sur-mesure ou en chambre d'appoint pour un enfant ou des invités de passage.

Les points forts à retenir : Emplacement Privilégié : Mode de vie "tout à pied" à l'intérieur des remparts, à deux pas des commerces, des terrasses et de l'ambiance unique d'Aigues-Mortes.

À proximité immédiate des parkings intérieurs et extérieurs.

Emplacement d'exception : Mode de vie "tout à pied" au sein des remparts, à l'abri du tumulte tout en étant proche des commerces et des restaurants.

Le calme et la tranquillité.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.

973751.