Coup de coeur pour cet appartement hypercentre de 147 m2

Une adresse d'exception, le charme d'un appartement articulé comme une maison de ville et le privilège du calme absolu !

Et si le véritable luxe était de vivre au coeur de Rouen, dans un écrin de lumière et de tranquillité, avec une vue pleine de charme, une terrasse intimiste et deux places de stationnement privatives ?

Situé à deux pas de l'église Saint-Godard, cet appartement d'environ 147 m² est une véritable pépite immobilière.

Niché dans une petite copropriété confidentielle de seulement 3 lots, cet appartement atypique, organisé sur trois niveaux, offre le charme et l'indépendance d'une maison de ville, en plein coeur de Rouen.

Dès les premiers instants, le coup de coeur est immédiat.

La vue sur la charmante place du Chêne Rouge, face à la bibliothèque patrimoniale Jacques-Villon, donne au lieu un caractère unique.

Les grandes ouvertures laissent entrer une magnifique lumière naturelle, tandis que le calme surprenant des lieux contraste avec l'effervescence du centre-ville.

Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, boutiques, marchés et ruelles historiques sont à quelques pas.

Une vie citadine privilégiée, sans jamais renoncer à la sérénité. ?

Des atouts rares qui font toute la différence Un patio-terrasse d'environ 9 m², sans vis-à-vis et protégé du vent, véritable petit cocon à ciel ouvert.

Un café au soleil, un déjeuner en toute intimité, un moment de lecture ou un apéritif entre amis ?

Cet extérieur est une invitation à savourer chaque instant.

Deux places de stationnement en enfilade dans un garage privatif fermé et sécurisé, accessibles directement depuis le logement.

Avec ses 9,30 mètres de longueur, cet espace est un privilège exceptionnel en hypercentre de Rouen !

Climatisation dans la pièce principale et alarme sont disponibles pour votre bien-être et votre sécurité !

Une copropriété intimiste de seulement trois lots, pour un cadre de vie préservé, loin des grands ensembles. ?

L'esprit d'une maison, le confort d'un appartement Réparti sur trois niveaux, le bien séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement qui préserve l'intimité de chacun.

Au niveau principal, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, offrant une vue remarquable sur la place, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée.

Une première chambre avec salle de douche et WC, des toilettes indépendantes et un accès direct au patio complètent cet étage.

Le patio / terrasse est au coeur de cet étage pour apporter lumière et charme depuis toutes les pièces principales !

Au niveau inférieur, une seconde chambre avec sa salle de douche et ses WC permet de recevoir famille ou amis en toute indépendance.

Vous y trouverez également une buanderie fonctionnelle et un accès direct au garage privatif.

Au niveau supérieur, vous retrouverez une troisième et dernière chambre avec sa salle d'eau.

L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse, des espaces de vie agréables et ce sentiment si particulier d'être immédiatement chez soi. ?

Un bien rare, une adresse privilégiée, un véritable coup de coeur.

La lumière, la vue, le calme absolu, le patio, le double stationnement et l'emplacement exceptionnel : autant de privilèges rarement réunis dans un même bien au coeur de Rouen.

Plus qu'un appartement, c'est un véritable art de vivre qui vous attend, entre charme de l'ancien, confort du quotidien et douceur de vivre en centre-ville.

Un lieu singulier, à découvrir et à ressentir lors d'une visite.

Proposé en exclusivité par votre agence Kayzo Invest !

(3.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 900.00 euros.