Exclusivite montreuil. Proche paris, à 7 minutes à pied des métros robespierre et croix de chavaux. Rare loft d’architecte 3-4 chambres dans une ancienne bonneterie montreuilloise, situé en fond de cour sécurisée. Avec ses airs de maison de bord de mer, le loft offre 263 m² (243 m² loi carrez) articulés autour d’un patio végétalisé de 27 m². D’un côté, un vaste plateau de 86 m² rassemble divers espaces séjour, salle-à-manger, jardin d’hiver, studio de travail et sa verrière… attenant à ce plateau, une pièce bibliothèque-bureau de 16 m² pouvant être transformée en chambre. De l’autre côté, l’aile « nuit » parfaitement isolée est composée d’une suite parentale de 36 m² avec dressing, wc et salle de bain, de deux chambres de 26 m² offrant chacune mezzanine et douche à l’italienne privative ainsi que de wc séparés. Au milieu, la cuisine fait habilement le lien entre ces deux espaces, avec ses larges portes-fenêtres ouvertes sur le patio. Une buanderie est attenante. Le loft occupe le premier étage d'une petite bâtisse à la façade en briques, l'accès s'effectue par une entrée privative en rez-de-chaussée. Cette entrée en rez-de-chaussée offre 30 m² qui peuvent aisément se transformer en salle de sport, en spa, en atelier d'artiste ou éventuellement accueillir une profession libérale. Les + du bien : - la faible consommation en énergie (classe c) - le calme - la lumière - la configuration en étoile autour du patio, offrant convivialité et intimité - le style intérieur, tons neutres et matériaux de qualité - l'emplacement proche de paris, des métros / commerces / écoles, du parc des guilands nombre de lots de la copropriété : 63, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°832 746 994 - greffe de bobigny) jean iannazzi entrepreneur individuel 06 87 59 61 87 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 837359).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 263 m²

Surface carrez : 242 m²

Surface du séjour : 86 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1

Duplex
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Sécurité: Interphone