Appartement de 5 pièces de 115 m² à Montgeron

Situé à Montgeron, cet appartement de 5 pièces d'environ 115,3 m² se trouve au 2eme étage d'une résidence bien entretenue.

L'appartement se situe à seulement 12 minutes à pied de la gare de Montgeron-Crosne, desservie par le RER D.

Un bus permet également de rejoindre la gare en environ 5 minutes.

Les écoles, les commerces et les espaces verts sont accessibles à pied.

Traversant Nord-Sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis !

Dès l'entrée, vous découvrirez de nombreux rangements intégrés sur toute la longueur, complétés par plusieurs placards dans les deux dégagements.

Les volumes sont généreux et la distribution des pièces est agréable à vivre.

Le double séjour offre un bel espace de réception.

Il est actuellement séparé par une porte coulissante et peut facilement devenir une quatrième chambre selon vos besoins.

Il s'ouvre sur plusieurs loggias qui prolongent les pièces de vie et permettent de profiter de l'extérieur en toute saison.

La cuisine est indépendante et fonctionnelle.

Elle dispose de deux ouvertures sur deux loggias et est vendue avec la plaque de cuisson, le lave-vaisselle et le réfrigérateur.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque, une salle d'eau avec double vasque et sèche-serviettes, ainsi que deux WC indépendants, dont un avec un lave-mains intégré.

L'appartement compte six loggias ouvertes qui apportent beaucoup de lumière et une agréable sensation d'espace.

Le parquet flottant équipe les principales pièces de vie.

Toutes les fenêtres et baies vitrées sont équipées de stores manuels en aluminium isolants.

La porte d'entrée de l'appartement est blindée.

Une cave, un garage et une place de stationnement complètent ce bien et apportent un vrai confort au quotidien.

Le chauffage est collectif au gaz par radiateurs.

Les charges de copropriété sont actuellement de 550 € par mois.

Elles comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes.

La résidence a récemment été améliorée avec la rénovation du hall d'entrée en 2025, le remplacement de la porte d'accès et l'installation d'un visiophone.

Ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche de beaux volumes.

Il représente également une belle opportunité pour un investissement locatif, la colocation étant autorisée dans la résidence.

Si vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, sans vis-à-vis et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, venez le découvrir.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2578 € - Charges de copropriété : 550 € - DPE : D - Type de chauffage : collectif, gaz - Distribution d'eau chaude : générateur mixte (chauffage + ecs) Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.