Appartement 5 pièces à vendre à Marguerittes (30320)

Un potentiel exceptionnel pour cette surface rare sur le secteur ! Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement deux lots, cet appartement de 126,27 m² offre des volumes généreux et une configuration idéale pour une famille. Bien que l'appartement soit parfaitement habitable et déjà équipé de la climatisation et du double vitrage, il faudra prévoir quelques rafraîchissements intérieurs pour le mettre à votre goût et exploiter tout son potentiel de charme. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de plus de 43 m² (divisé en deux volumes) et d'une cuisine indépendante. Côté nuit, vous disposerez de 4 véritables chambres spacieuses allant de 11 m² à 16 m², ainsi que d'une grande salle de bain de près de 10 m². Un large balcon extérieur vient compléter l'espace de vie pour profiter des journées ensoleillées et une terrasse couverte avec son barbecue. Le véritable atout de ce bien réside dans ses annexes : vous bénéficiez d'un grand garage privatif de 41 m² ainsi que de 3 places de stationnement, un confort rare en appartement. De plus, l'aspect financier est particulièrement attractif puisqu'il n'y a aucune charge de copropriété à prévoir. Pour réduire encore vos factures, le bien est alimenté par un forage et dispose d'une fosse septique pour les eaux usées, ce qui permet de limiter considérablement le coût de l'eau au quotidien. L'emplacement est stratégique pour faciliter votre quotidien : vous êtes à proximité immédiate des supermarchés, des arrêts de bus et bénéficiez d'un accès très rapide à l'autoroute. Le diagnostic énergétique est excellent (classé B), garantissant une consommation maîtrisée pour ce volume. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Référence agence : 1096.

À vendre à Rodilhan, découvrez ce spacieux appartement familial de 124,15 m², idéal pour une famille à la recherche de beaux volumes, d'un extérieur privatif et d'un garage. Le bien offre 4 chambres, un séjour lumineux avec climatisation, un agencement fonctionnel ainsi que de belles possibilités d'aménagement. Vous profiterez également d'un balcon et surtout d'un agréable jardin privatif d'environ 110 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un espace extérieur à votre image. L'appartement est à rafraîchir et nécessite de prévoir une enveloppe de travaux pour une remise au goût du jour générale, permettant ainsi de le personnaliser entièrement selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Autre avantage appréciable : la copropriété est gérée par un syndic bénévole et sans charges de copropriété. Un garage avec stationnement intérieur complète le bien. À proximité des transports en commun, des écoles et des commodités, cet appartement réunit de nombreux atouts : une belle surface de 124,15 m², 4 chambres, un jardin privatif de 110 m², un garage, de la climatisation et aucun frais de copropriété. Prix : 214 000 € honoraires charges Un bien offrant un excellent potentiel pour une famille, avec la possibilité de créer un intérieur à son goût après quelques travaux de rafraîchissement. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 5164.

Situé boulevard Talabot, à proximité immédiate des universités, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de 93 m², situé au 4ème et dernier étage d'une petite résidence de 13 lots, permet de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. L'appartement, vendu entièrement meublé, traversant et lumineux, offre une distribution idéale pour une colocation ou une résidence principale avec : - Un séjour de 20 m² - Une cuisine séparée entièrement équipée - Quatre chambres de surfaces très confortables avec un espace bureau et des rangements - Une salle d'eau et des WC séparés - Deux balcons, exposés Sud et Est, permettant de profiter des beaux jours. Cet appartement laisse le choix entre plusieurs projets : - Pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement : prêt à être exploité, il allie rentabilité immédiate, emplacement stratégique et prestations recherchées. Une chambre est actuellement louée 390€ / mois jusque janvier 2027 et les trois autres sont libres ; - Pour une famille : les volumes, la luminosité et la localisation permettent d'en faire une résidence principale confortable. Les atouts du bien : - Belle hauteur sous plafond, offrant une agréable sensation d'espace, - Appartement vendu entièrement meublé, - Fibre optique installée, - Cave privative en rez-de-chaussée, - Toiture de la résidence refaite, un investissement important déjà réalisé, gage de tranquillité, - Emplacement recherché à deux pas des universités, avec une forte demande locative. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1374€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 095 820 - Greffe de NIMES) Sandrine JONET Entrepreneur Individuel 06 66 60 22 18 - Réf. 962056.

NIMES - EXCLUSIVITE - Idéalement situé entre le quartier Hoche et Route d'Uzès, sur les hauteurs, ce T5 de 84 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité, son calme, la résidence étant édifiée autour d'un jardin intérieur arboré et sécurisé. Situé au 2ème étage, l'appartement est rénové au goût du jour, et offre 3 chambres ou 2 chambres et 1 salon + 1 séjour ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest. Une cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, bénéficie d'une loggia / véranda avec une 2ème salle d'eau et d'un grand rangement pour un confort optimal. Un hall d'entrée se prolonge sur un dégagement équipé de plusieurs placards et articulé entre les chambres spacieuses, ainsi que la salle de bain et le wc séparé. Le bien est équipé d'un chauffage gaz semi-collectif avec répartiteurs individuels sur chaque radiateur. À Retenir : rénovation récente, baies vitrées en PVC double vitrage et climatisation dans les pièces principales, véranda avec création d'une 2ème salle d'eau, la chaudière commune est récente, diminuant ainsi la facture de chauffage, un garage individuel de 21 m², et une cave spacieuse. Proche écoles et université, et centre ville. Taxe foncière 1544 € et les charges mensuelles de copro de 210 € (incluant le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes). Je vous invite à venir en visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, entretien parties communes) : 2518€ soit 209€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 235 336 - Greffe de NIMES) Thérèse-Anne SANCHEZ Entrepreneur Individuel 06 22 86 72 35 - Réf. 939255.

Contactez-moi au 07 60 09 14 14 pour ce superbe appartement de 168 m² avec terrasse de 40 m² situé dans le quartier Carnot dans le centre-ville de Nîmes. Entièrement rénové en janvier 2025 avec des matériaux de qualité, il se trouve au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 3 appartements seulement. Il se compose de 3 chambres dont une parentale et d'un bureau. Climatisation réversible gainable, cuisine équipée, parquet en chêne salon et chambres, carreaux de ciment dans la cuisine, portes intérieures en chêne, menuiseries bois changées avec double vitrage, isolation phonique et thermique actuelles, bonne hauteur sous plafond. etc A. CO. II rcs Nîmes n°851667089 BF / Adresse mail : benjamin@pragout-immo.fr / Site Web : pragout-immo. fr.

Iad France - Loïc Huguet vous propose : Nîmes, Quartier Croix de Fer, au sein d'un environnement résidentiel et calme, cet ensemble immobilier atypique réunit les atouts les plus recherchés : de beaux volumes, un jardin privatif, un garage et un espace indépendant. L’appartement principal développe environ 120 m² et occupe le deuxième et dernier étage d’une maison des années 30 transformée en petite copropriété (seulement 2 copropriétaires) avec faibles charges. Exposé à l'Est, l’appartement séduit par sa luminosité et son charme authentique. Il propose aujourd’hui une grande pièce de vie d'environ 45 m², trois chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain ainsi qu'une grande pièce supplémentaire en duplex pouvant servir de 4ème chambre, bureau, bibliothèque et biens d'autres possibilités. En complément, un studio complètement indépendant en rez-de-chaussée accueille une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, exercer une activité indépendante ou développer un projet locatif. Le jardin privatif d'environ 150 m² situé en rez-de-chaussée apporte une dimension rare à l'ensemble, un véritable poumon vert appelant à l'apaisement et offrant de multiples possibilités d’aménagement et notamment la création d'un bassin. Un grand garage et une cave viennent compléter l'ensemble. Avantages notables : hauteur sous plafond (3m), double salon / séjour, double vitrage, poêle à bois, faibles charges de copropriété, potentiel locatif et beau potentiel de rénovation. Un rafraîchissement général du jardin et de certaines pièces permettra aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux et de repartir sur des bases saines tout en valorisant le charme existant. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.33€ par mois (soit 244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Huguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Brondeau vous propose : Nîmes - rare appartement bourgeois - QUARTIER HISTORIQUE DE NÎMES Venez découvrir ce superbe appartement de 159 m² au cOEur du centre historique de Nîmes, à quelques pas des arènes, des halles et de la Maison Carrée. Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1875, cet appartement se distingue par son cachet authentique, ses belles hauteurs sous plafond et son excellente luminosité. Cet appartement offre un espace de vie spacieux comprenant un double salon, une cuisine indépendante, une salle de bain, une salle d'eau et 4 chambres offrant des volumes généreux, idéal pour une grande famille ou pour aménager des espaces de travail. Ce bien serait également idéal pour des bureaux professionnels (cabinet d'avocat, centre médical. ) et bénéficie en option d'une solution d'accessibilité pour l'étage. Les prestations de qualité de cet appartement ne sont pas en reste, climatisation réversible dans toutes les pièces, carrelage de Venise, moulures, grande fenêtres en double vitrage. Tout l'appartement a été refait à neuf en 2012. Dans un quartier prisé et recherché de Nîmes, vous pourrez profiter des nombreux commerces, écoles, collèges, lycées, restaurants et activités culturelles à proximité. L'immeuble a une belle histoire et la lumière s'invite dans toutes les pièces. Une cave en sous-sol complète ce bien d'exception. Possibilité de parking à proximité. Si vous avez trouvé le petit détail, c'est que vous avez l'oeil ! Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite ! Bien en vente interactive by iad. Le prix affiché est le prix de première offre possible. Plus d'informations en contactant Emilie Brondeau conseillère iad. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.04€ par mois (soit 1668.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Brondeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 805333127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Caroline Barral vous propose : Nîmes Centre – Appartement T4 de caractère – 105 m² – Terrasse – Parking privatif Coup de cOEur assuré pour cet appartement au charme de l’ancien, idéalement situé rue Monjardin, à deux pas des Arènes, de l’Esplanade et de la gare. Situé au 2ᵉ étage, il offre de beaux volumes et une belle luminosité avec un séjour / salon chaleureux, trois chambres dont une spacieuse de 18 m², ainsi qu’une cuisine meublée et équipée. Le cachet de l’ancien est parfaitement préservé : carreaux de ciment, dallage en pierre, belles hauteurs sous plafond et cheminées d’ornement. Une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et un cellier / buanderie complètent le confort. L’appartement dispose également d’une terrasse, bénéficiant d’une servitude de passage au profit du voisin du dessus, offrant ainsi un espace extérieur en centre-ville. Une place de parking fermée et sécurisée vient compléter ce bien particulièrement recherché. Doubles vitrages, chaudière gaz entretenue. Emplacement central très prisé, quartier calme, volumes généreux, authenticité et cachet préservés : un appartement coup de cOEur prêt à accueillir ses futurs occupants. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Barral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 488240011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un secteur recherché, à seulement deux pas de la gare et du coeur de ville, cet appartement traversant vous séduira par son charme et ses prestations de qualité. Niché au deuxième et dernier étage d'un immeuble au cachet ancien, il dispose de 3 chambres et offre de sublimes volumes baignés de lumière. Idéal pour les amoureux du centre ville qui rêve de calme et d'un environnement privilégié. Grenier, cave et balcon complètent ce bien ! Surface CARREZ : 127.55 m² Surface CARREZ : 127.65 m².

Iad France - Jonathan BOULANDET vous propose : Appartement familial 110 m², Nîmes centre : Espace et confort ​Idéalement situé dans une copropriété calme et recherchée, cet appartement traversant en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie exceptionnel tout à pied. ​L'intérieur : ​Vaste séjour lumineux avec cuisine équipée moderne. ​3 chambres confortables + grand dressing indépendant. ​2 salles de bain pour optimiser la vie de famille. ​Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. ​Les plus : ​Place de parking privée et cave saine incluses. ​Emplacement stratégique : écoles, commerces et transports au pied de l'immeuble. ​Un bien rare, prêt à vivre. Contactez-moi rapidement pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 316.67€ par mois (soit 3800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan BOULANDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 882171341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement d'exception. À seulement quelques pas des Arènes et du Musée de la Romanité, découvrez ce superbe appartement familial de 7 pièces situé au 1er étage d'un bel immeuble Haussmannien. Développant 195 m² et articulé en U autour d'un patio intérieur, ce bien aux volumes généreux offre : Un vaste espace de réception composé de deux grands salons et d'une salle à manger. Une cuisine attenante. L'espace nuit comprend 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et 2 WC. Ses atouts majeurs : Charme de l'ancien : Belle hauteur sous plafond, nombreuses cheminées décoratives et cachet préservé. Modulable : Possibilité de diviser le bien en deux lots distincts (un T4 et un T2), idéal pour un investissement ou une profession libérale. Annexes : Une grande cave de 11 m² est incluse. Rare en centre-ville : Possibilité d'acquérir en supplément un ou deux garages sécurisés dans la résidence voisine. Charges : 245 € / mois environ (incluant eau froide et entretien) immeuble très bien entretenu. Référence agence : 1082.

Niché au dernier étage d'un ancien hôtel particulier, à seulement 10 minutes à pied des Arènes et proche de la gare, découvrez cet appartement d'exception entièrement rénové en 2019. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son espace de vie spacieux de 62 m² baigné de lumière, qui se prolonge naturellement sur une superbe terrasse de 25 m², un véritable privilège en centre-ville. Le salon dévoile tout le cachet de l'authentique avec une très belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une cheminée. Pour plus de fonctionnalité il y a également une arrière cuisine. Côté nuit, le charme continue avec de magnifiques tomettes anciennes au sol qui habillent les chambres. Il bénéficie de 4 chambres dont une superbe suite parentale comprenant son dressing et sa grande salle de bain privative avec baignoire et douche à l'italienne. Vous disposerez également d'une deuxième salle d'eau. Une place de parking sécurisée dans la cour avec portail automatique, des emplacements moto / vélo et une cave de 10 m² complètent les prestations de ce bien rare. Idéalement situé à proximité immédiate des écoles de renom (Feuchères, D'Alzon) et des commerces. Référence agence : 5080.

Iad France - Emilie Brondeau vous propose : NIMES - VIAGER occupé Appartement T5 Lumineux avec Balcon - Nîmes entre CGR et Marronniers. Viager occupé sur une tête avec bouquet de 30 000€ et 430€ de rente mensuelle. Profitez du confort et de l'espace que vous offre cet appartement T5 de 115.7 m². Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement pratique de cet appartement, avec une cuisine ouverte sur le séjour de près de 50 m². Les 4 chambres sont réparties de manière optimale pour offrir intimité et confort à chacun. La salle de bain et le WC séparés sont des atouts supplémentaires de cet appartement. L'appartement se situe dans une résidence sécurisée et bien entretenue de la fin des années 70. Côté stationnement, deux places de parking sont disponibles, complétées par une cave de 5 m² pour du rangement additionnel. La localisation au centre de Nîmes offre un accès facile aux commodités, commerces, écoles et transports en commun. Profitez d'une exposition plein sud pour des moments ensoleillés. Estimé à 240 000€, vous pouvez faire l'acquisition de ce bien pour 131 100€ grâce au droit d'usage que se réserve la vendeuse de 71 ans. Soit une décote de -45,37% et une économie immédiate de 108 900€. Le revenu locatif estimé à date est de 970€ HT. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce viager assurant sécurisation et intérêt pour votre patrimoine. Un véritable havre de paix en plein centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.07€ par mois (soit 2004.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Brondeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 805333127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Contactez-moi au 07 60 09 14 14. pour ce splendide appartement bourgeois de 206 m² situé à Nîmes en centre-ville, au 1er étage d'un superbe immeuble Haussmanien (ou 2ème, les deux sont disponibles) avec ascenseur et vue sur les Arènes. Idéal pour une résidence principale ou pour y installer des bureaux. Parquet bois pointe de Hongrie, tomettes anciennes, plafonds moulurés à 4m, façades et parties communes refaites, toiture révisée et balcons filants. Possibilité de place (s) de parking en sus dans un deuxième temps. A.CO. II rcs n°851667089 / Agence Pragout Immobilier / Adresse mail : benjamin@pragout-immo.fr / Site Web : pragout-immo. fr.

Iad France - Claude Durand vous propose : Loft industriel d’exception de 215 m² avec terrasse plein sud à 70 m des Arènes de Nîmes Situé en plein cOEur de Nîmes, à seulement 70 mètres des Arènes, découvrez ce superbe loft industriel en duplex de 215 m² au sol, entièrement rénové et repensé en 2020 avec des prestations haut de gamme. Occupant le premier étage d’une petite copropriété de seulement 4 lots, ce bien rare bénéficie de très faibles charges, limitées à l’assurance des parties communes (environ 300 € par an). Un loft unique aux volumes impressionnants Ce bien lumineux et parfaitement entretenu offre des espaces généreux et une ambiance contemporaine mêlant charme industriel et confort moderne. Il se compose de : 4 très grandes chambres de 20 à 31 m² 1 bureau idéal pour le télétravail 1 pièce spa avec jacuzzi Un vaste séjour avec cheminée Une cuisine ouverte conviviale Une terrasse de 55 m² exposée plein sud De nombreux rangements intégrés Prestations haut de gamme Loft entièrement rénové et achevé en 2020 DPE C Climatisation réversible (7 unités) Double vitrage intégral Très bonne isolation Cheminée Duplex sur deux niveaux Stationnement rare en centre-ville Le bien dispose de deux garages privatifs : Un garage voiture Un second garage idéal pour une moto, un scooter ou du stockage Emplacement exceptionnel À quelques pas seulement des Arènes de Nîmes, ce loft bénéficie d’un emplacement premium permettant de profiter à pied du centre historique, des commerces, restaurants et transports. Un bien rare sur le marché, alliant volumes, prestations et localisation exceptionnelle. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ruas vous propose : NÎMES - JEAN JAURÈS : Maison de ville de 175 m² entièrement rénovée. Spacieuse et lumineuse, cette maison de ville bénéficie de grandes baies vitrées qui ouvrent sur une première cour, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité. L’espace de vie principal est un grand open-space lumineux, intégrant un séjour agréable et une cuisine équipée de qualité. L’ensemble comprend 4 chambres et 3 salles d’eau, garantissant intimité et confort pour ses occupants. Ce bien crée ainsi un cadre de vie propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de haute qualité, ce bien allie modernité et bien-être (climatisation réversible, fibre optique, et domotique). La deuxième cour, encore à aménager, offre de nombreuses possibilités : pourquoi ne pas y installer un jacuzzi ou une mini piscine ? Ce bien fait partie d’une petite copropriété, assurant tranquillité et indépendance. Idéalement situé, vous pourrez profiter des commodités à proximité immédiate, avec le centre-ville, les écoles et les commerces accessibles en quelques minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ruas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 924823107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NIMES MONTAURY : Profitez d'une résidence calme et bénéficiant d'un parc. Au premier étage avec ascenseur, découvrez un appartement lumineux de 105 m² composé de : un grand séjour ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau, une salle de bain, cuisine avec office et un dressing. Cave et emplacement de parking Venez découvrir votre futur appartement !

Découvrez ce magnifique duplex aux volumes généreux, conçu pour offrir confort, fonctionnalité et convivialité au quotidien. Dès l'entrée vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière où la cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace chaleureux et acceuillant, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La terrasse, véritable invitation prolongement de l'espace de vie, vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et convivial. À l'étage, l'esprit nuit à été pensé pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend une belle suite avec sa salle d'eau privative, 3 chambres confortables ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Un garage double de 38 m² complète ce bien et offre un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Prix de vente 257000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Danielle MARQUANT 06 16 56 56 91.

Un bien rare, à 15 min à pied du centre-ville, qui mérite votre attention. Nichée au dernier étage d’une belle maison de maître, cette adresse d’exception offre un cadre de vie privilégié et sécurisé, sur les hauteurs de Nîmes avec vue dégagée, lumière traversante et volumes généreux. Dans un quartier résidentiel et un domaine sécurisé, d'une surface habitable de 189 m² (166,85 m² Loi Carrez) Un terrain de 224 m² donnant sur son séjour, dans un très joli cadre, disposant d'une terrasse de 57 m², en partie haute, une vue à 360o Travaux de rénovation à prévoir, second oeuvre ( électricité, plomberie, carrelage, chauffage, sanitaires, cuisine ), montant estimé à 98 000 € ( devis réalisé) Ce bien nous a été confié en exclusivité par le propriétaire, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Christian FOULACHON au 06 47 56 02 83 - Agence SWIXIM Immobilier Nîmes. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Situé à proximité du quartier Carnot, cet espace de 150 m² situé au premier étage avec accès privatif offre un fort potentiel pour tous vos projts. Nous vous vendons un plateau actuellement divisé' en trois espaces de 50 m². Il est possible de faire soit 1n logement soit 3 logements Possibilité de louer un garage en rez-de-chaussée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation patrimoniale.

À seulement deux pas de l'Esplanade et des arènes, dans un bel immeuble haussmannien, cet appartement propose de superbes volumes, un magnifique double séjour avec de grandes ouvertures, du cachet et des chambres donnant sur jardin. Des travaux de rafraichissement à prévoir mais un potentiel évident et beaucoup de charme. Surface CARREZ : 162.62 m².

Situé avenue Feuchères, pour y vivre ou y installer vos bureaux, au sein d'un immeuble haussmannien, cet appartement offre un cadre de vie singulier. Et si vous le souhaitez, le règlement de copropriété autorise également l'usage professionnel ou une activité commerciale compatible avec la tranquillité de l'immeuble, offrant une réelle souplesse d'exploitation selon les projets de chacun. Il se compose d'une entrée, d'un grand salon, d'une cuisine dinatoire, d'un bureau et de deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains. Sa singularité : un espace sous verrière crée une ambiance unique et constitue l'une des signatures du lieu. De part et d'autre de cet espace se trouve les suites parentales. Autre particularité : une cave en souplex, anciennement reliée à l'appartement par un escalier intérieur aujourd'hui condamné, pouvant intéresser les amateurs souhaitant disposer d'un espace de stockage, une cave à vin, une réserve, un atelier… Un appartement à la personnalité marquée, pour celles et ceux qui recherchent un bien différent, central et doté d'un réel potentiel. Petite copropriété avec syndic bénévole. Charges de copropriété 600 euros / an. Taxe foncière 2 062 euros Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854 065 042.

SOUS COMPROMIS Magnifique appartement à l'élégance haussmannienne, entièrement rénovée, avec jardin et parking à moins de 15 minutes de marche des halles de Nîmes et de son centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère. Une majestueuse galerie, sublimée par ses portes cintrées, son parquet, ses moulures et sa hauteur sous plafond, donne immédiatement le ton. Chaque détail a été pensé pour allier le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine. Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, cet appartement offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien d'exception. Vous découvrirez un joli séjour avec sa cheminée, une élégante salle à manger, une cuisine indépendante prolongée par une loggia côté jardin, trois grandes chambres, deux salles d'eau modernes, un long balcon filant apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur, une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces. L'ensemble est sublimé par des prestations rares : - Hauteur sous plafond - Parquet de qualité - Moulures et rosaces. - Portes cintrées vitrées - Décoration inspirée du style haussmannien - Nombreux rangements - Cave privative La copropriété, parfaitement entretenue, a également bénéficié d'une rénovation récente de ses parties communes et met à disposition un agréable jardin partagé réservé aux cinq appartements de la résidence. Une place de parking, située à seulement 100 mètres de l'appartement, est actuellement louée et pourra être reprise. Un véritable atout en centre-ville. Référence agence : 2753.

Située dans le très recherché quartier Carnot, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de ville pleine de charme de 156 m² (146 m² Loi Carrez) se niche au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Composition : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon lumineux, d'un séjour et d'une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager haut de gamme Smeg. Un WC indépendant ainsi qu'un agréable patio de près de 13 m² complètent ce niveau, apportant lumière et convivialité.   À l'étage, la maison offre trois suites : une première de 13 m² avec terrasse privative de 7 m², une seconde de 12 m² et une superbe suite parentale de 23 m², chacune disposant de sa salle d'eau privative et de placards intégrés. Un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire cet étage.   Extérieurs et annexes :  Jardin privatif de 70 m², idéal pour profiter des beaux jours, Place de parking voiture + place moto, Cave privative.   Prestations : Climatisation réversible, Chauffage au gaz, Menuiseries aluminium double vitrage, Interphone, Petite copropriété calme et bien entretenue.   Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort du moderne, tout en bénéficiant d'une localisation exceptionnelle à quelques minutes à pied des Allées Jean Jaurès et du centre historique de Nîmes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille citadine ou une résidence principale haut de gamme.

Situé au 4 eme et dernier étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), cet appartement traversant de 90 m² offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un salon lumineux climatisé, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four), de quatre chambres avec placards intégrés, dont deux disposent d'un agréable balconnet. Vous bénéficierez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie très pratique. Côté prestations, l'appartement est équipé de menuiseries en double vitrage bois avec volets bois, d'un compteur électrique neuf, d'un ballon d'eau chaude neuf et de portes intérieures récemment remplacées. La résidence est sécurisée avec interphone et une place de parking privative complète ce bien.