Appartement de 5 pièces de 200 m² à Carcassonne

Situé à Carcassonne, au cœur d'un quartier prisé au bord du canal du Midi, ce triplex de 200 m² offre un cadre de vie rare par son volume et son emplacement.

Réparti sur trois niveaux, il développe 5 pièces principales, dont un vaste espace de vie convivial et plusieurs chambres bien distinctes, idéal pour une famille ou pour qui recherche de beaux volumes modulables.

La luminosité est l'un de ses atouts majeurs, renforcée par une exposition ouest et de larges ouvertures en double vitrage aluminium.

L'espace de jour s'organise autour d'une cuisine ouverte sur le séjour de plus de 56 m², pensée pour favoriser les moments de partage.

La cuisine équipée permet de profiter immédiatement des lieux.

Une salle de télévision vient compléter cet ensemble et offre une pièce supplémentaire pour se détendre ou imaginer un espace loisir ou bureau.

Les trois chambres, judicieusement réparties, s'accompagnent de deux salles de bain et de plusieurs sanitaires, pour un confort appréciable au quotidien.

À l'extérieur, une terrasse intimiste prolonge agréablement la pièce de vie et constitue un véritable coin de respiration, à l'abri des regards.

Un balcon vient compléter cet agrément et offre une ouverture supplémentaire vers l'extérieur.

Le bien dispose également d'une cave d'environ 75 m² et d'un grand garage, avec plusieurs emplacements pour véhicules, répondant ainsi aux besoins de stationnement comme de stockage.

L'immeuble, construit en 1948, ne compte que deux étages, et l'appartement est situé au 1er étage, en configuration triplex.

Le confort intérieur est renforcé par un parquet qui apporte chaleur et cachet, des volets roulants électriques, des rangements intégrés et une buanderie pratique au quotidien.

Le chauffage individuel au gaz, associé à une production d'eau chaude par chaudière, permet de gérer sa consommation de manière autonome.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en C, avec des estimations de coûts d'énergie maîtrisées.

La présence de la fibre optique répond enfin aux besoins de connectivité moderne.

À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique avec plusieurs arrêts tout proches, dont l'arrêt Varsovie à environ 0,0 km, Iena à 0,2 km, ainsi que Varsovie – Côté Parking et Varsovie – Côté Canal autour de 0,2 km.

Le quotidien des familles est également facilité par la présence de structures pour enfants, comme Around Pitchouns Carcassonne – Garde d'enfants à domicile à environ 0,0 km, Home Kids Carcassonne à 0,1 km et l'école maternelle Le Cartable Buissonnier à 0,1 km.

L'école primaire Public School Les Serres se trouve à seulement 0,1 km, tandis que le Monument aux Morts « Les Audois » de Carcassonne, à environ 0,1 km, offre un agréable espace de promenade à deux pas.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3719 € - Charges de copropriété : 158 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable.

Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition (documents officiels, règles d'urbanisme, servitudes, informations cadastrales).

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