Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Découvrez cette splendide opportunité : un magnifique appartement de 95 m² avec balcon, cave, stationnement et potentiel de colocation, idéalement situé à Villeurbanne - Poudrette ! Plongez au cOEur de Villeurbanne avec ce charmant appartement de 95 m², offrant un espace généreux et lumineux, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un investissement judicieux. Niché au 4ème étage d'un immeuble des années 1960, cet appartement traversant Est / Ouest bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un intérieur spacieux et convivial : Chaque pièce de cet appartement a été minutieusement pensée pour offrir un équilibre parfait entre fonctionnalité et confort. Le séjour double de 30 m² (20 m² + 10 m²) s'ouvre sur un balcon de 6 m², offrant une vue imprenable sur les environs verdoyants, idéal pour des moments de détente en plein air. La cuisine indépendante, entièrement équipée, avec son cellier attenant, devient le cOEur convivial de votre quotidien. Les 3 chambres, dont deux de 13 m² et une de 11 m², offrent un espace privé pour chaque membre de la famille, garantissant confort et intimité. De plus, une salle de bain avec évier double vasque et baignoire, un WC séparé, ainsi que des rangements astucieusement intégrés, complètent parfaitement l'aménagement de cet appartement. Des avantages inégalés : En plus de ses atouts intérieurs, cet appartement propose une cave de 5 m² pour faciliter le stockage, ainsi qu'une place de stationnement dans la copropriété, avec la possibilité d'acquérir un box fermé en sus pour 15.000€, offrant ainsi la tranquillité d'esprit quant à la sécurité de votre véhicule. Une localisation idéale : Idéalement situé à proximité du Carré de Soie à Vaulx-en-Velin, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié à une multitude d'activités et de commerces, vous garantissant un quotidien des plus pratiques et agréables. Les transports en commun, incluant les Bus C8, C15, C17, le Tram T3 et le futur Tram T9 en 2026, facilitent vos déplacements dans la région, vous offrant une mobilité optimale. Un cadre de vie agréable et verdoyant : Entouré d'espaces verts, l'immeuble offre un environnement paisible et propice à la détente, où il fait bon vivre au quotidien. Avec la possibilité de créer une 4ème chambre (voire une 5ème pour les plus bricoleurs), cet appartement se révèle également être un choix idéal pour la colocation, offrant ainsi une excellente rentabilité pour votre investissement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement fonctionnel et lumineux à Villeurbanne - Poudrette. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ou investissement immobilier ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 47 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 305.67 € par mois (soit 3668 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Vue imprenable
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1969
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 430 et 1 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 et 1 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.