Appartement duplex de 4 pièces de 76 m² à Villepinte

Ce duplex de 4 pièces d'environ 76 m² est situé aux 3e et 4e étages d'un immeuble construit autour des années 2000 à Villepinte.

Le logement est organisé sur deux niveaux et comprend trois chambres, deux salles de bains ainsi qu'un balcon.

Au premier niveau se trouvent notamment l'entrée, la cuisine, une chambre, une salle de bains et l'accès au balcon.

Un escalier privatif dessert le niveau supérieur, composé d'un dégagement, de deux chambres et d'une seconde salle de bains.

Cette configuration permet de disposer d'une séparation claire entre les différents espaces de l'appartement.

Les trois chambres permettent aussi bien d'accueillir une famille que de conserver une pièce pour le télétravail ou une chambre d'amis.

Le logement dispose de plusieurs rangements intégrés.

Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

Un emplacement de stationnement privatif situé en sous-sol complète le bien.

L'appartement est situé au dernier niveau du bâtiment et ne dispose donc pas de logement au-dessus.

Sa configuration en duplex permet également de répartir les espaces nuit sur les deux étages.

Le secteur dispose de plusieurs établissements scolaires et équipements accessibles à pied.

L'école de la Pépinière et l'école Victor Hugo se trouvent à environ 300 m et le collège Georges Brassens à environ 400 m.

Plusieurs structures dédiées à la petite enfance sont également présentes dans les environs, notamment une micro-crèche à proximité immédiate ainsi que d'autres établissements à quelques centaines de mètres.

Concernant les transports, plusieurs arrêts de bus sont accessibles à proximité, notamment Le Clos Montceleux et Bec Salé.

Les lignes du secteur permettent notamment de rejoindre les différents quartiers de Villepinte ainsi que la gare du Vert-Galant et le RER B.

L'environnement immédiat offre également un accès rapide aux commerces et services du boulevard Robert Ballanger.

Caractéristiques principales : - Duplex d'environ 76,35 m² - 4 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains - 3e et 4e étages - Balcon - Parking privatif en sous-sol - Taxe foncière 2026 : 1 945 € - Charges de copropriété : environ 178 € / mois - DPE : D - Chauffage individuel au gaz - Eau chaude individuelle par chaudière - Double vitrage Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.