TALENCE CENTRE - Appartement 4 pièces 92 m² avec balcons, cave et parking

Talence centre, à 500 m du tramway "Centre-Forum" et des commerces, et 150 m des écoles et des bus (ligne 23 + 31 + 73), venez découvrir ce vaste 4 pièces au rez-de-chaussée d'un bâtiment de 4 étages, d'une résidence calme, entretenue et sécurisée.

Un hall d'accueil vous conduit sur votre gauche au lumineux séjour donnant sur une terrasse de 4.70 m² avec vue dégagée sur le parc, suivi d'un bureau avec placards (pouvant faire office de 3ème chambre) et sur votre droite à une cuisine de plus de 10 m², une loggia, un balcon, un cellier et un toilette indépendant.

Deux chambres, dont une avec placards et une salle de bains complètent le tout.

Une place de parking sécurisée en sous sol et un grenier privatif finiront de vous combler.

Rafraichissements à envisager dans l'appartement : remise au goût du jour de la cuisine et la salle de bains.

Vous apprécierez l'emplacement recherché, le soin apporté à cet appartement (double vitrage, volets manuels, parquets bois), ainsi que son potentiel et les prestations de la résidence : portail automatique, gardien, cave.

Je reste à votre disposition pour des renseignements complémentaires.

Nombre de lots de la copropriété : 164, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, ménage, portail automatique, entretien espaces verts. ) : 2040€ soit 170€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 451 591 - Greffe de BORDEAUX) Gwenaëlle GARDIN Entrepreneur Individuel 06 66 97 11 93 - Réf.

974901.