Dpt Ain (01), à vendre PREVESSIN MOENS appartement T4 de 153,89 m²

PRÉVESSIN-MOËNS – Les volumes d'une maison, le confort d'un appartement – Triplex 154 m² avec terrasse de 60 m² Et si vous n'aviez plus à choisir entre une maison et un appartement ?

Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché de Prévessin-Moëns, à seulement quelques minutes de Genève, du CERN, des écoles internationales, des commerces et des transports, ce superbe triplex de 153,89 m² offre un cadre de vie rare où espace, luminosité et confort se conjuguent parfaitement.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par une vaste pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

À l'extérieur, une superbe terrasse de plus de 60 m², exposée sud-ouest, devient une véritable pièce de vie supplémentaire.

Repas d'été, détente ou soirées entre amis, chacun pourra profiter pleinement de cet espace intimiste et agréable.

L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et indépendance à chaque membre de la famille.

Le premier étage accueille deux belles suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative avec WC.

Le dernier niveau propose une troisième suite avec salle d'eau ainsi qu'un spectaculaire salon cathédrale d'environ 35 m², facilement aménageable en espace TV, bureau, salle de jeux, bibliothèque ou télétravail.

Construit en 2003, ce bien bénéficie d'un chauffage au sol au gaz, d'une excellente performance énergétique (DPE C), d'une petite copropriété de seulement 3 lots avec syndic bénévole, de faibles charges, d'une cave ainsi que de deux places de stationnement privatives.

Vous recherchez les volumes d'une maison sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain ?

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché de Prévessin-Moëns.

Les atouts • 153,89 m² habitables • Terrasse de plus de 60 m² exposée sud-ouest • 3 véritables suites avec salles d'eau privatives • Salon cathédrale de 35 m² • Cuisine ouverte entièrement équipée • Chauffage au sol au gaz • DPE C • Cave • 2 places de stationnement privatives • Copropriété intimiste de 3 lots • Faibles charges • À quelques minutes de Genève, du CERN, des écoles et des commerces Une visite suffira pour apprécier le caractère unique de ce bien.

Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel.

Roméo DRAGONETTI 06 12 37 00 98 Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.

959302.