Appartement à vendre 4 pièces PALAVAS LES FLOTS (34)

Splendide Duplex T4 d'Exception à Palavas-les-Flots – À 200m de la Plage Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement en duplex de type 4, idéalement niché au sein d'une petite copropriété sécurisée avec espaces verts.

Alliant le calme d'un cadre préservé à l'animation de la vie côtière, ce bien rare se situe aux 2ème et 3ème étages avec ascenseur, à seulement 200 mètres de la plage et à deux pas immédiats du centre-ville, du marché et de la poste.

Une place de parking privée et couverte vient parfaire les prestations de ce bien haut de gamme.

Le rez-de-chaussée : Confort, volumes et vie au Sud Dès l'entrée, l'agencement intelligent préserve parfaitement l'intimité de chacun : • Côté nuit indépendant : Sur votre droite, découvrez une première suite spacieuse équipée d'un placard et de sa salle de bain privative.

Sur la gauche, un WC indépendant.

• La pièce maîtresse : Passé le hall, vous accédez à une superbe pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte.

Grâce à sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine, ce séjour offre des volumes aériens impressionnants.

Il s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein Sud, idéale pour vos repas ensoleillés.

• Espace invités / enfants : De l'autre côté de la pièce de vie, un petit dégagement distribue une buanderie fonctionnelle, une deuxième salle d'eau et une seconde chambre confortable.

L'étage : Esprit loft et terrasse tropézienne « Plein Ciel » L'escalier mène au dernier niveau, conçu comme un véritable havre de paix : • La mezzanine : Un espace ouvert de plus de 12 m², idéal pour aménager un bureau lumineux pour le télétravail, un coin lecture ou un salon intime.

• La Suite Parentale Royale : Une pièce exceptionnelle de près de 19 m² intégrant sa propre salle d'eau privative et un WC séparé.

• L'atout coup de cœur : La chambre s'ouvre sur une magnifique terrasse tropézienne de plus de 15 m², un espace intimiste hors du temps pour contempler les douces soirées méditerranéennes à l'abri des regards.

Les points forts : • Emplacement très recherché : Tout à pied (Mer à 200m, commerces, marché, centre).

• Prestations de qualité : Résidence sécurisée à taille humaine avec espaces verts, ascenseur, parking couvert.

• Modularité & Volumes : Plus de 31 m² d'espaces extérieurs cumulés (terrasse Sud + tropézienne), mezzanine de 12 m², deux suites parentales.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.

972405.