Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Stephane Da Ponte vous propose : DUPLEX DE 101 m² AVEC GARAGE DE 47 m² – CONFORT ET BEAUX VOLUMES À NISSAN-LEZ-ENSÉRUNE Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait au cOEur d'un village authentique, dans un logement qui conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente ?

Situé à Nissan-lez-Ensérune, au sein d'une maison de village divisée en seulement trois logements, découvrez ce bel appartement en duplex de 101 m², rénové en 2023, qui séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et ses nombreux équipements.

Dès l'entrée, vous apprécierez une agréable pièce de vie où convivialité et modernité se rencontrent.

Le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, pensée pour partager de bons moments autour de son îlot central.

Four, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes et lave-vaisselle sont déjà à votre disposition pour profiter pleinement de cet espace.

Un WC indépendant complète ce niveau.

Il dispose également d'un branchement pour lave-linge, permettant d'aménager un espace buanderie particulièrement pratique au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit vous réserve deux belles chambres offrant de généreuses surfaces, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies : bureau pour le télétravail, dressing ou espace dédié à vos loisirs.

À chacun d'imaginer son utilisation !

La salle de bains, particulièrement fonctionnelle, dispose d'une baignoire, d'une élégante douche à l'italienne, d'un meuble simple vasque, d'un WC et d'un sèche-serviettes.

Mais ce bien réserve également un véritable atout, particulièrement recherché : un garage privatif de 47 m² !

Un espace généreux permettant de stationner deux véhicules, de bénéficier d'un bel espace de stockage ou encore d'aménager un atelier selon vos besoins.

Deux cuves de 3 m² chacune ainsi qu'un point d'eau viennent compléter cet ensemble.

Une place de stationnement supplémentaire est également disponible devant le garage.

Côté confort, la rénovation réalisée en 2023 a porté sur des postes essentiels : électricité, plomberie, isolation, climatisation, sols et peintures.

Le logement bénéficie également d'une VMC, d'une climatisation réversible et d'une exposition sud-ouest particulièrement agréable.

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage oscillo-battant, équipées de moustiquaires et de volets roulants électriques.

La petite copropriété de seulement trois logements constitue un autre avantage appréciable, avec aucune charge de copropriété annoncée.

Quelques petites finitions restent à réaliser, laissant la possibilité aux futurs propriétaires d'apporter leur dernière touche personnelle à ce lieu de vie.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE VILLE ET LITTORAL Nissan-lez-Ensérune offre un cadre de vie agréable, avec l'authenticité d'un village de l'Hérault et la proximité des principaux bassins de vie.

Vous profiterez des commerces et services de proximité, des boulangeries, de l'épicerie, des restaurants, des écoles et des professionnels de santé.

Le village dispose notamment d'un pôle de santé regroupant médecins, dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers et pharmacie, ainsi que d'équipements sportifs et de loisirs.

Pour vos déplacements, Béziers se rejoint en une quinzaine de minutes environ, Agde en une trentaine de minutes et les plages de Valras-Plage en une vingtaine de minutes.

Narbonne est également facilement accessible.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, ce duplex réunit de nombreux arguments pour vous séduire : 101 m² habitables, une rénovation récente, trois espaces de nuit modulables, un garage exceptionnel de 47 m² et une petite copropriété sans charges annoncées.

Un bien qui mérite toute votre attention !

N'hésitez pas à programmer une visite et à demander le lien de visite virtuelle !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.