Iad France - Ophélia Ferry (06 87 25 58 41) vous propose : CROIX-ROUSSE - RUE PHILIBERT ROUSSY À la recherche d'un appartement au cOEur de la Croix-Rousse ? Venez découvrir ce charmant T4 situé dans une copropriété de 1957, très bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond qui donne à cet espace une atmosphère spacieuse et lumineuse. L'appartement, judicieusement agencé et en très bon état, se compose d'une pièce de vie chaleureuse, d'une cuisine dînatoire séparée, de trois vastes chambres équipées de placards intégrés, d'une salle d'eau spacieuse et de toilettes séparées. Bien que situé en rez-de-chaussée, l’appartement, traversant, se trouve dans une rue paisible et en retrait de la rue, offrant une tranquillité rare tout en étant dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Lyon. Les charges de copropriété, incluant le chauffage collectif au gaz, s'élèvent à seulement 485€ par trimestre. De plus, une cave d'environ 6 m² environ offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités du quartier, ainsi que de nombreux établissements scolaires, cet appartement conviendra parfaitement aux familles. Les stations de métro et d'autobus à proximité facilitent également les déplacements quotidiens. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce charmant appartement qui offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, au cOEur d'un quartier prisé de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 169.97 € par mois (soit 2039.64 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ophélia Ferry EI (ID 75640), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 539285601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 82 m²
Etage: Nombre d'étages : 8
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 550 et 2 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 et 2 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.