En exclusivité, découvrez ce magnifique T4 offrant de généreux volumes en limite des 3e et 7e arrondissements de Lyon. À seulement 10 minutes à pied du prestigieux groupe scolaire Chevreul Lestonnac ou à 7 minutes de La Part Dieu en vélo, cet appartement est idéal pour une famille. Cet appartement fonctionnel et modulable situé dans une résidence calme, entretenue et sécurisée offre des espaces de vie confortables pour tous ses membres : - une belle entrée avec placard - un séjour lumineux - une cuisine fermée, possibilité d'ouverture sur le salon pour une convivialité accrue - 3 grandes chambres de plus 14 m², dont une chambre avec sa douche et son lavabo - une grande salle de bain fonctionnelle avec wc - un wc séparés A proximité : - écoles de la petite enfance au supérieur - offre commerçantes de proximité - transports (métro Garibaldi, bus,. ) - centre d'affaires de La Part Dieu (à seulement 7 minutes en vélo) - centre historique de Lyon Les + - appartement traversant - luminosité - appartement modulable avec ses beaux volumes (hauteur sous plafond, grandes chambres) - emplacement (transports, commerces, écoles à proximité immédiate) - résidence entretenue (pas de travaux à prévoir) Les prestations : - résidence sécurisée, interphone - ascenseur modernisé - double vitrage, volets - ravalement réalisé. Profitez de cette opportunité pour acquérir un spacieux et lumineux appartement dans un quartier recherché de Lyon Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,990 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 980€ ~ 1390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Exp France Véronique CHANCRIN - Agent commercial - EI - RSAC LYON 890 132 038.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Ensoleillé

Beaux volumes

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 103 m²

Surface carrez : 103 m²

Surface du séjour : 21 m²

Surface cuisine : 12 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 7
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Bon état
Sécurité: Interphone