Spacieux T3/T4 d'environ 90 m² modulable — Calme, lumineux à Lingolsheim — Avec balcons, parking et cave

Installez-vous et révélez tout le potentiel de cet appartement aux volumes généreux !

Situé au 3 ?

étage avec ascenseur d'une copropriété calme, bien entretenue et sécurisée, ce bien d'environ 90 m² vous séduira par ses beaux espaces, sa luminosité optimale et son agencement fonctionnel.

Soigneusement entretenu et en très bon état général, il offre une base saine et nécessite uniquement un léger rafraîchissement déco pour être personnalisé selon vos goûts en toute simplicité.

Des espaces de vie lumineux et modulables : une vaste pièce de vie (salon / salle à manger) baignée de lumière naturelle, bénéficiant d'une orientation idéale et ouvrant directement sur un premier balcon.

Cuisine indépendante équipée : spacieuse et fonctionnelle, elle se prolonge par un second balcon privatif, parfait pour profiter de l'extérieur au quotidien.

Espace nuit sur mesure : actuellement configuré avec deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé.

La disposition des pièces permet d'agencer très facilement une 3 ?

chambre ou un espace bureau dédié au télétravail.

Une situation géographique idéale au quotidien : profitez d'un cadre de vie pratique où les commodités et les transports sont directement accessibles au pied de chez vous : Transports en commun rapides : Arrêt de bus « Touraine » au pied de l'immeuble et Gare du Roethig à seulement quelques minutes à pied pour rejoindre le centre-ville de Strasbourg rapidement.

Commerces de proximité : Le Super U et sa boulangerie, écoles et services du quotidien sont implantés à proximité immédiate.

Les atouts confort & annexes : résidence sécurisée avec interphone, ascenseur et entretien rigoureux des parties communes.

Stationnement & rangement : Une place de parking privative ainsi qu'une cave.

Potentiel sur mesure : Une simple touche de peinture ou de rafraîchissement suffira à en faire un véritable cocon à votre image.

Une opportunité pour un premier achat, une famille ou un investissement pérenne !

Un bien spacieux, évolutif et parfaitement situé.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 113 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2760 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 176 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 7,39 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Flavien BOURASSIN, Tél. : 06 70 13 88 36, E-mail : flavien.bourassin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 943983304.