La Teste-de-Buch – Appartement d’exception en plein cœur de ville avec double terrasse de 43 m² - un garage fermé et 2 parkings

Une adresse centrale, des volumes rares et des prestations haut de gamme.

Situé en plein centre de La Teste-de-Buch, au sein d'une résidence récente, sécurisée et confidentielle, cet appartement réunit tous les critères d'un bien d'exception… et bien plus encore.

Occupant le 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce superbe appartement de 128 m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa double exposition et sa vue dégagée.

Le tout dans un environnement calme, à deux pas de toutes les commodités.

________________________________________ L'intérieur Dès l'entrée, les volumes et la qualité des prestations donnent le ton.

La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur et invite à la convivialité.

Elle est complétée par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, aux prestations haut de gamme, pensée comme un véritable espace de vie.

Un cellier attenant, discret et fonctionnel, vient parfaire la partie jour.

L'espace nuit propose : • 3 chambres, dont une véritable suite parentale • 2 salles d'eau élégantes • 1 dressing Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et intimité.

________________________________________ Les extérieurs Un véritable luxe en cœur de ville : • Deux vastes terrasses de 29 m² et 13 m², idéalement exposées • Pergola bioclimatique, pour profiter de l'extérieur toute l'année • Vue dégagée, parfaite pour des moments de détente ou des soirées entre amis ________________________________________ Les plus qui font la différence • 2 parkings aériens privatifs • 1 garage fermé de 23 m², avec mezzanine de stockage • Petite copropriété de 17 appartements • Résidence récente, soignée et sécurisée ________________________________________ Un emplacement ultra-privilégié Tout se fait à pied ou à vélo : commerces, écoles, transports en commun, piste cyclable, gare et commodités sont à proximité immédiate.

Un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre haut de gamme.

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, standing, volumes et extérieurs.

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2474€ soit 206€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel 06 87 39 51 42 - Réf.

938221.