VENTE CONFIDENTIELLE – PYLA-SUR-MER – PREMIÈRE LIGNE

Dans l'un des emplacements les plus privilégiés du Pyla, découvrez en toute confidentialité ce superbe appartement en duplex bénéficiant d'une situation particulièrement rare : en première ligne, avec une vue exceptionnelle et un accès direct au Bassin.

Situé au sein d'une petite résidence de standing, confidentielle et particulièrement calme, cet appartement de 72 m² offre un cadre de vie privilégié, entre intérieur et extérieur, face à l'un des plus beaux paysages du Bassin.

L'espace de vie s'organise autour d'un salon-salle à manger lumineux et d'une cuisine ouverte, récemment aménagée et équipée.

L'ensemble se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin privatif paysagé d'environ 180 m², parfaitement entretenu.

Un extérieur rare pour un appartement, permettant de profiter pleinement de la vue et de cet environnement exceptionnel.

L'appartement dispose actuellement de deux chambres et deux salles de bains, ainsi que d'un WC indépendant.

Accessible par un escalier intérieur, le niveau inférieur comprend un dégagement, un cellier et un garage fermé.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'un important potentiel d'évolution, avec deux possibilités d'aménagement distinctes.

La première permet d'envisager l'agrandissement de la pièce de vie d'environ 25 m², afin de créer un espace de réception encore plus généreux et largement ouvert sur l'extérieur.

La seconde concerne le garage et le dégagement, représentant environ 23 m², dont la transformation permettrait la création d'une troisième chambre avec sa salle d'eau.

Ces possibilités permettent de faire évoluer sensiblement les volumes et la configuration du duplex, tout en conservant un appartement parfaitement habitable en l'état.

Très bien entretenu, le bien ne nécessite aucun travaux pour en profiter immédiatement.

Une place de stationnement extérieure complète le confort de l'ensemble.

Points forts : - Emplacement exceptionnel au Pyla, en première ligne - Vue exceptionnelle et accès direct au Bassin - Petite résidence de standing, confidentielle et très calme - Appartement en duplex avec terrasse - Jardin privatif paysagé d'environ 180 m² - 2 chambres et 2 salles de bains - Possibilité d'agrandir la pièce de vie d'environ 25 m² - Possibilité de créer une 3ème chambre avec salle d'eau sur environ 23 m² - Garage fermé et stationnement extérieur - Appartement parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir Vente confidentielle – dossier complet et photographies disponibles sur demande.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99.

Réf 2275.

DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots : 16.

Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 700 €.

Pas de procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 585 € et 2 145 € par an.

Surface CARREZ : 71.69 m².