À vendre – Appartement T4 en attique de 100,20 m² avec vaste terrasse de 125,90 m² à La Roche-sur-Foron (74)

Situé à La Roche-sur-Foron, dans un cadre agréable et prisé, cet appartement T4 attique en dernier étage offre un cadre de vie confortable, sublimé par un généreux espace extérieur.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 41 m², ouvrant directement sur une grande terrasse de 125,90 m² exposée sud-est, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Dès l'entrée, un placard de rangement est à disposition.

L'espace nuit comprend trois chambres, toutes avec accès à la terrasse, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre équipée d'un dressing.

Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, garantissant un agencement à la fois pratique et fonctionnel.

En annexe, vous bénéficierez d'un grand garage de 25,40 m², d'une cave ainsi qu'un cellier extérieur sur la terrasse, offrant un réel confort en matière de stationnement et de rangement.

Idéalement située à proximité immédiate de la gare SNCF, cette adresse permet de rejoindre facilement Annemasse ou Genève grâce au Léman Express.

Elle profite également d'un réseau de bus et d'un accès rapide aux grands axes routiers, avec l'autoroute à seulement 3 minutes en direction d'Annecy et de Genève.

Le tout dans un environnement paisible, au cœur d'une petite ville pleine de charme, au pied des montagnes et offrant une belle vue sur de vastes espaces forestiers.

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, vous trouverez l'ensemble des commerces, services de santé, restaurants, écoles ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et culturelles.

Ville médiévale de Haute-Savoie, La Roche-sur-Foron séduit par la richesse de son patrimoine, le dynamisme de sa vie locale et la qualité remarquable de son cadre naturel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60.

Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1803€ soit 150€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.

952837.