T4 résidence de 2019 avec terrasse et garage - état irréprochable

Coup de coeur assuré pour cet appartement T4 de 78 m², idéalement situé dans le secteur recherché de Givors Canal au sein d'une résidence construite en 2019.

Situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière bénéficie d'une exposition plein Sud dans la quasi totalité des pièces, offrant un cadre de vie calme, sans vis-à-vis et parfaitement entretenu.

Entièrement carrelé, il offre un design soigné et facile d'entretien.

Le bien s'ouvre sur un beau salon-séjour spacieux et lumineux de près de 23 m², qui communique directement avec un agréable balcon couvert de 7,40 m².

Il dispose également d'une cuisine de qualité entièrement équipée comprenant une plaque, un four, une hotte, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un réfrigérateur, ouverte sur la salon.

Le dégagement, avec une séparation distincte entre le coin vie et le coin nuit, donne accès à trois belles chambres mesurant respectivement 13,89 m², 12,96 m² et 9,27 m², ainsi qu'une salle de bains de plus de 6 m² et un W.

C. séparé.

Côté confort, le logement se distingue par une performance énergétique remarquable avec un classement C au DPE.

Il bénéficie d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs, de fenêtres en PVC double vitrage équipées de volets roulants, ainsi que d'une possibilité de faire installer la climatisation.

Normes PMR constructeurs.

Pour compléter ses prestations, ce bien dispose d'un garage fermé.

L'accès aux écoles se fait facilement, avec toutes les commodités à proximité (supermarché, pharmacie, laboratoire, restaurant, gare, bus).

Le prix de vente est fixé à 222 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

La taxe foncière s'élève à 1 060 € et les charges annuelles de copropriété sont de 1 590 € annuellement, la copropriété comptant 138 lots dont 52 à usage d'habitation.

Pas de travaux à prévoir.

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Référence : 5766G.

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Copropriété de 138 lots - dont 52 lots habitation.

Charges annuelles : 1590.00 euros.

Océane Blind (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979199353 - Lyon.