Vente appartement 4 pièces 83 m² Gerzat (63360)

Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 de 60 m² (loi Carrez), idéalement positionné à Gerzat, commune dynamique aux portes nord de Clermont-Ferrand. Situé au 3ème étage d'un immeuble calme et régulièrement entretenu, sans prévision de grosses réparations, ce bien bénéficie d'une orientation est-ouest qui lui offre une luminosité traversante exceptionnelle du matin au soir. Les pièces sont baignées de lumière naturelle toute la journée, un confort que les locataires apprécient et qui fidélise durablement. Rénové il y a moins d'un an, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Volets roulants électriques récents, double vitrage performant, fibre optique disponible dans le bâtiment, chauffage individuel récent : tout a été pensé pour offrir un logement moderne et confortable. Le quartier est calme, le bâtiment également. Les charges de copropriété sont maîtrisées, ce qui préserve la rentabilité nette dans la durée. Le bien est classé DPE E. Plusieurs atouts tempèrent concrètement cet indicateur : le double vitrage limite les déperditions thermiques, l'orientation est-ouest maximise les apports solaires naturels, et le chauffage individuel récent permet une maîtrise totale de la consommation pièce par pièce. Un locataire est en place, avec un bail actif jusqu'en juin 2028. Vous percevez 9 000 € de revenus locatifs annuels pour un rendement brut de 6,50 %, Dans le contexte actuel du marché auvergnat, c'est un chiffre solide, rassurant, et rare à ce niveau de confort et de qualité de bien. Gerzat : l'emplacement que les investisseurs avisés repèrent. À moins de 10 minutes de Clermont-Ferrand et à quelques minutes de Riom, Gerzat offre tous les commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Adossée au péage de Clermont-Barrière, la commune donne un accès direct à l'A71, et aux axes A89 et A75 vers Lyon, Paris, Bordeaux, Montpellier. C'est aussi la porte du pôle économique de Ladoux, où Michelin a implanté son centre de recherche, un vivier de locataires stables et qualifiés qui sécurise durablement votre investissement. Ce bien s'adresse à vous si vous cherchez un investissement immédiatement rentable, sans travaux à prévoir, sans vacance locative, dans un secteur à fort potentiel. Revenus locatifs annuels : 9 000 € Rendement brut : 6,50 % Surface : 60 m² loi Carrez Étage : 3ème Orientation : est-ouest DPE : classe E Atouts thermiques : double vitrage, exposition solaire, chauffage individuel récent Rénovation : moins d'un an, Volets roulants électriques, Fibre optique dans l'immeuble Charges de copropriété : maîtrisées Commune : Gerzat (63360) Pour toute information, contactez-moi directement. Reportage photographique complet disponible sur mon site Capifrance. Petit rappel de savoir-vivre : le locataire étant en place, merci de ne pas le contacter directement. Toute demande se fait exclusivement par mon intermédiaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf. 951593.

Au cœur d'Aulnat, cet appartement de 2 pièces de 40 m² se situe au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue construite en 2015. Il offre un cadre de vie confortable avec une pièce de vie agréable avec une chambre indépendante, idéal pour une personne seule, un couple ou un pied-à-terre. Le séjour s'ouvre sur un beau balcon d'environ 11 m², véritable atout de ce bien. Cet espace extérieur permet de profiter d'une vue dégagée, notamment sur le puy de Dôme et le plateau de Gergovie. L'appartement bénéficie également d'une cuisine équipée, intégrée à la pièce de vie. La résidence, en copropriété, est sécurisée et dispose d'un ascenseur, d'une place de parking privative en extérieur. L'appartement est chauffé individuellement à l'électricité, avec des performances énergétiques intéressantes (DPE C, faibles émissions de gaz à effet de serre notées A). Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent à une bonne isolation. Présence de la fibre optique. À proximité, vous profitez d'un environnement pratique et agréable. Le Square Stéphane Hessel se trouve à environ 400 m, tout comme la Coulée verte du Ruisseau des Ronzières à environ 500 m. Côté mobilité, la gare d'Aulnat-Aéroport est à environ 600 m et la station de transit Aulnat Aéroport à environ 700 m, assurant une desserte intéressante, notamment pour les déplacements professionnels ou les voyages. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 724 € - Charges de copropriétés : 70 euro par mois - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : À vendre – Appartement T2 lumineux avec terrasse à Cébazat – 40 m² environ Situé au 3 ? étage avec ascenseur d’une résidence récente et bien entretenue à Cébazat, cet appartement 2 pièces de 40 m² environ vous séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L’espace de vie, ouvert sur une agréable terrasse, bénéficie d’une orientation nord, offrant une belle clarté naturelle sans surchauffe en été. L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable, d’une salle de bains et de WC séparés. Atouts : Résidence avec ascenseur Terrasse privative idéale pour vos moments de détente Appartement lumineux et bien exposé Proche des commodités, commerces, transports et axes principaux ? Disponible à partir du 2 ? trimestre 2027 Idéal pour un primo-accédant, un investisseur ou un couple recherchant confort et tranquillité aux portes de Clermont-Ferrand. Visuels non contractuels N’hésitez pas à me contacter pour plus d'information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - alexandre chambel-carranca vous propose : en exclusivité, superbe appartement t3 avec balcon et parking à clermont-ferrand découvrez ce bel appartement situé au coeur de clermont-ferrand dans une résidence sécurisée à proximité des axes autoroutiers et de toutes les commodités. Cet appartement de 67 m², situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages construit en 2007, offre un agréable cadre de vie. Il se compose de 3 pièces dont 2 chambres lumineuses, un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et une salle d'eau avec wc séparé. Vous pourrez également profiter d'un agréable balcon pour vous détendre en toute tranquillité. L'appartement bénéficie de nombreux atouts tels qu'un ascenseur pour plus de confort, un gardien pour la sécurité, et un système de chauffage individuel pour un confort optimal. La résidence est sécurisée et fermée, offrant ainsi une tranquillité supplémentaire à ses occupants. Pour votre véhicule, une place de parking souterrain est disponible, vous garantissant un stationnement facile et sécurisé. De plus, vous pourrez profiter des espaces extérieurs communs, notamment d'une piscine pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Aucun travaux n'est à prévoir, l'appartement est en bon état. Il est idéal pour une famille, un couple ou des colocataires en quête d'un logement fonctionnel et confortable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 560 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 147 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre chambel-carranca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 884394305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Appartement T3 avec terrasse – Cébazat / Saint-Exupéry Un équilibre parfait entre sérénité et modernité. Ce 3 pièces de 57 m² environ séduit par son agencement intelligent et sa luminosité naturelle. L’espace de vie, ouvert et convivial, s’étire vers une terrasse privative où l’on imagine déjà les repas d’été ou les petits-déjeuners au soleil. Deux chambres bien séparées, une salle d’eau moderne et une cuisine ouverte complètent ce lieu de vie harmonieux. Chaque détail a été pensé pour le confort : isolation performante, lumière traversante, matériaux actuels. L’appartement s’inscrit dans le quartier Saint-Exupéry, cOEur du projet des 3 Fées, un secteur en pleine métamorphose où nature et urbanité se réinventent ensemble. Espaces verts, vergers partagés, cheminements doux, équipements modernes : tout ici invite à une qualité de vie nouvelle, tournée vers l’avenir. À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, ce quartier résidentiel gagne en valeur et attire une nouvelle génération d’habitants en quête de calme et de praticité. Un appartement clair, équilibré, prêt à accueillir vos projets de vie. Plan disponible sur demande – Frais de notaire réduits. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sulyvan Pereira vous propose : Appartement rénové – Centre de Clermont-Ferrand Idéalement situé au cOEur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées et avec un accès rapide à l’autoroute, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Entièrement refait à neuf, ce bien ne nécessite aucun travaux et saura vous séduire par ses prestations modernes et fonctionnelles. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et optimisé. L’appartement dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau moderne ainsi que de WC. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités et parfaitement desservi. - Appartement entièrement rénové - Aucun travaux à prévoir - Emplacement central recherché - Idéal résidence principale ou investissement locatif Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sulyvan Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.