Iad France - Gaël SERGERE (07 62 01 22 57) vous propose : Opportunité Exceptionnelle à Francheville-le-Bas : Appartement T4 en Duplex —> Emplacement de Rêve : Bienvenue au 23 Grande Rue, Francheville. Cette magnifique résidence est idéalement située au cOEur de Francheville, à seulement 15 minutes en voiture de la gare Perrache de Lyon. Une adresse qui offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la commodité de la vie urbaine. —> Charme et Confort : Cet appartement en duplex de type T4 offre une superficie d'environ 109 m², dont 99,67 m² loi Carrez, répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'espace généreux de son vaste séjour de 36 m², baigné de lumière naturelle, et son balcon de 5 m² offrant une vue dégagée sur l'ouest. La cuisine ouverte entièrement équipée de 12 m² invite à la convivialité et aux moments partagés en famille ou entre amis. Un premier niveau fonctionnel est complété par une salle d'eau pratique. —> Intimité et Bien-Être Familial : À l'étage, trois chambres lumineuses offrent un espace de repos paisible, dont une spacieuse chambre de 15 m². Une grande salle de bain, des WC séparés et une buanderie pratique ajoutent au confort de vie au quotidien, idéal pour une famille épanouie. —> Extras Pratiques : Une cave de 3 m² est incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire. De plus, vous avez la possibilité d'acquérir un garage double (box fermé) dans le sous-sol sécurisé de la copropriété pour seulement 20 000 euros de plus, assurant ainsi la sécurité et le confort pour vos véhicules. —> Localisation Privilégiée : Cette résidence offre une combinaison rare de charme rural et de commodités urbaines, garantissant tranquillité et proximité des services. Profitez du meilleur des deux mondes sans compromis. —>Visite Virtuelle Disponible : Contactez-moi dès maintenant pour découvrir la visite virtuelle ou planifier une visite en personne. Cette opportunité unique n'attend que vous pour devenir votre nouveau chez-vous. À très vite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 160 € par mois (soit 1920 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël SERGERE EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Jardin

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 109 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 5 m²
Etat: Construit en 1991
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 190 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.