À vendre appartement 4 pièces EVIAN LES BAINS (74) - Magnifique T4 récent avec vue panoramique sur le lac Léman

Dans un environnement calme et recherché d'Évian-les-Bains, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 89,09 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de standing construite en 2022.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de ce bien.

Il se compose d'une entrée avec placards, d'une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte aménagée, offrant un accès direct à une grande terrasse.

Celle-ci bénéficie d'une vue exceptionnelle et dégagée sur le lac Léman et les montagnes environnantes, véritable tableau vivant au quotidien.

L'espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un cellier particulièrement pratique.

En annexes, l'appartement dispose de deux garages fermés et de deux places de stationnement extérieures (un garage et une place sont en sus).

Très belles prestations : résidence récente répondant aux dernières normes, chaudière individuelle, Bon DPE, confort moderne et faibles consommations.

Les atouts du secteur : Très bien situé à Évian-les-Bains, le bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié alliant calme, nature et proximité des commodités.

Le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires, les transports ainsi que l'embarcadère pour Lausanne sont facilement accessibles.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre au bord du lac Léman tout en conservant une excellente connexion avec la Suisse.

Un bien rare sur le marché, offrant confort, modernité et panorama exceptionnel.

Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.

959530.