CAEN – APPARTEMENT 4 PIECES DE 72 M² AVEC 3 CHAMBRES ET BALCON : EXCELLENTES PRESTATIONS !

Frédéric HENRY – Agent Mandataire Optimhome vous propose cet appartement traversant de 4 pièces et 72 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

En parfait état, ce bien offre une distribution fonctionnelle et agréable.

Il se compose d'un salon / séjour d'environ 20 m², bénéficiant d'un accès direct au balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, ainsi que de trois chambres de 13 m², 10 m² et 10 m².

Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque complète l'ensemble.

Grâce à ses volumes et à sa configuration, cet appartement peut parfaitement convenir à une famille à la recherche d'une résidence principale, mais également à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif.

Le bien est actuellement exploité en colocation (avec un loyer de 1228€ / mois et 6,5% de rentabilité), une configuration particulièrement adaptée à la présence de trois chambres.

Il constitue ainsi une possibilité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà adapté à ce mode de location.

Son emplacement constitue également un atout : proximité de la gare, des commerces, des commodités et des principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.

Un appartement polyvalent, prêt à vivre ou à exploiter, à découvrir sans tarder.

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Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro BILLET-GIRAUD) : 9192€ soit 766€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 (réf.

616291 ).