Appartement T4 en attique – Écrin de verdure aux portes de Genève - Résidence de standing

À Archamps, à proximité directe de la douane de Landecy et de la Croix-de-Rozon, découvrez cet appartement d'exception en attique offrant 107 m² habitables, complétés par 31 m² de surface utile, et une superbe terrasse de 32 m² avec vue dégagée.

Une entrée dessert un séjour-cuisine de 56,76 m² au sol qui s'ouvre sur la terrasse orientée plein Sud, avec vue sur le Genevois.

L'impression de vivre dedans et dehors.

Au coin nuit, on trouve deux grandes chambres et une suite parentale avec salle d'eau privative.

Salle de bains familiale, buanderie / cellier, WC séparé, rangements.

Située en attique, cet appartement bénéficie d'une lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres de toit.

Possibilité de garage, place de parking, cave.

L'architecture élégante est parfaitement intégrée dans son environnement naturel.

La résidence, à taille humaine, propose des espaces communs dédiés au bien-être : salle de sport, espace de coworking, salle commune, grand parc paysager, potager et cheminements piétons.

Engagée dans une démarche durable, elle dispose d'un chauffage collectif au bois, de la récupération des eaux pluviales et de pré-équipements pour véhicules électriques.

Situation idéale avec un accès rapide à Genève et à l'aéroport (20 min) ainsi qu'à Annecy (30 min).

Un bien rare, alliant confort, nature et proximité transfrontalière.

Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1980€ soit 165€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.

940174.