Appartement T4 de 85 m² à 2 min de la gare d'Amiens !

Découvrez cet appartement spacieux de 85 m² situé au 1er étage d'un immeuble, au sein d'une petite copropriété calme de seulement 4 lots.

Un rapport surface / prix exceptionnel Une opportunité rare sur le secteur de la gare, où les grands 4 pièces de cette superficie sont particulièrement recherchés et peu fréquents.

Un agencement polyvalent (Résidence ou locatif ou Co-living 3 à 4 chambres) Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa modularité.

Il comprend une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau et WC séparé.

Grâce à son agencement optimal, l'appartement s'adapte aussi bien à une vie de famille / couple qu'à un projet d'investissement en co-living ou colocation à forte rentabilité (3 à 4 chambres).

Confort immédiat et charges maîtrisées Classé DPE C, ce bien offre un excellent confort au quotidien : menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz et fibre optique déjà installée.

Vous emménagez sans travaux et rafraîchissez à votre rythme.

Autre atout fort : la gestion en petite copropriété garantit des décisions simples et des charges très faibles (150,50 € / trimestre, soit 602 € / an).

Emplacement stratégique et disponibilité immédiate Gare accessible rapidement à pied (moins de 10 min), commerces, transports et services à proximité immédiate : idéal pour les actifs effectuant des navettes (Paris, Lille) ou pour sécuriser la demande locative.

Le bien est libre immédiatement pour occuper, louer ou aménager sans attendre.

Informations clés : DPE : C (134 kWh / m² / an) Copropriété : 4 lots (Pas de procédure) / Charges : 150,50 € / trimestre Disponibilité : Immédiate Un bien complet combinant volumes, emplacement et rentabilité.

À visiter sans tarder !

Prix attractif & Potentiel locatif / Co-living Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 602 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BOULAND, Tél. : 07 82 07 22 29, E-mail : virginie.bouland@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 102309531.