Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Vous recherchez un appartement 3 pièces de 70 m² avec une cour collective à l'intérieur de la copropriété ? Ne cherchez plus ! Situé dans la paisible rue Alexandre Boutin à Villeurbanne Charmette, cet appartement traversant Est / Ouest de 68 m² vous offre une véritable oasis de calme, de luminosité et de fonctionnalité. Installé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 60, il vous invite à découvrir un cadre de vie paisible où chaque détail a été pensé pour embellir votre quotidien. Intérieur fonctionnel et confortable : Dès l'entrée, vous serez séduits par ses deux belles chambres de 10 et 12 m², offrant un espace de repos paisible pour toute la famille. Le séjour chaleureux de plus de 20 m² est l'endroit parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine équipée, récemment rénovée en 2022, devient un véritable espace de créativité culinaire où vous pourrez concocter de délicieux repas. La salle de bain, également réhabilitée, est dotée d'une baignoire et d'une double vasque pour votre plus grand confort. Un cellier astucieusement pensé de 3 m² et un WC séparé viennent compléter cet agencement pratique. Pour parfaire le tout, profitez d'une terrasse collective accessible depuis le séjour, offrant un espace extérieur exclusif pour vous détendre à volonté et profiter des rayons du soleil. Commodités pratiques : En plus de ces nombreux avantages, l'appartement met à votre disposition une place de parking sécurisée au sous-sol (possibilité d'acquisition en sus du prix) pour un stationnement pratique et sécurisé. Une cave de 3 m² est également à votre disposition pour répondre à vos besoins de stockage, tandis qu'un local à vélo vient compléter ces commodités pour faciliter vos déplacements en deux roues. Emplacement stratégique et accessible : Idéalement situé à la frontière du 3ème et 6ème arrondissement de Lyon, cet appartement offre une proximité immédiate avec toutes les commodités. Les transports en commun (métros Charpennes et République), la gare Part Dieu et le Tram accessibles à pied en seulement 15 minutes, ainsi que les nombreux restaurants et commerces environnants façonnent votre environnement quotidien dans un équilibre parfait entre dynamisme urbain et praticité. Une opportunité à saisir : Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé à Villeurbanne. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite et laissez-vous séduire par l'éclat de votre futur lieu de vie ! Votre bonheur n'attend que vous. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 189.33 € par mois (soit 2272 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 68 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1969
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 960 et 1 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 et 1 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.