A VENDRE - Appartement T3 - 2 chambres - Quai des Maisons blanches - SAINT CYR SUR LOIRE (37)

Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE un appartement en parfait état de 64 m² avec terrasse plein sud, en retrait du Quai des Maisons Blanches à St Cyr sur Loire.

Au 1ᵉ étage de la résidence "Les Charmes de Loire", une résidence sécurisée, calme et entourée d'un espace vert, découvrez ce bel appartement T3 prêt à vous accueillir.

Vous y trouverez un intérieur confortable et lumineux se composant : - d'une pièce de vie avec triple exposition avec baies coulissantes et stores ouvrant sur une petite terrasse - d'une belle entrée qui dessert le salon, la cuisine et l'espace nuit - d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse - d'un espace nuit bien agencé avec des placards composé de deux chambres plein ouest, une salle de d'eau récente, des wc séparés.

Pour parfaire le tout l'appartement dispose d'une cave et d'un garage fermé au sous-sol.

Caractéristiques techniques : ascenseur avec accès plain pied, chauffage électrique, double vitrage, volets roulants électriques, store banne électrique.

Un appartement idéal pour profiter pleinement dans un environnement agréable et serein, proche de la Loire et des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie) Bus qui dessert la place des Halles à Tours en 10mn.

Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier sur St Cyr sur Loire, pour organiser votre visite et découvrir cet appartement sans tarder !

Date de réalisation du diagnostic : 03.11.

2026 DPE : C - 121 kwh / m2 / an GES : À - 4 kgCO2 / m2 / an Prix HAI : 226 825 € - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,5% TTC du prix hors honoraires Ref mandat : 618821 A propos de la copropriété : Pas de procédure Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure Nombre de lots : 74 Charges prévisionnelles annuelles : 1240 € soit 172 €mois Consommation énergie primaire : 121 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 53 kWh / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 795 € et 1 075 € au 1er janvier 2021.

Nombre de lots de la copropriété : 74, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1240€ soit 103€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) 06 10 18 83 03 (réf.

618821 ).