INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT-BRIEUC (ENTRE LE CENTRE-VILLE ET LES VILLAGES)

En exclusivité chez Orpi Saint-Brieuc Appartement T3 de 78 m² environ vendu loué – Idéal investisseur Situé dans un secteur particulièrement stratégique de Saint-Brieuc, idéalement positionné entre le centre-ville et le quartier dynamique des Villages, découvrez cet appartement trois pièces d'environ 78 m² vendu occupé.

Son emplacement privilégié à proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces et des grands axes routiers en fait une opportunité parfaite pour un projet patrimonial visant des étudiants ou des jeunes actifs.

L'appartement s'ouvre sur une entrée distribuait un agréable double séjour baigné de lumière, offrant un bel espace de vie modulable.

La cuisine, entièrement indépendante, est prolongée par une petite loggia attenante très pratique au quotidien.

Côté nuit, vous disposerez de deux belles chambres aux volumes confortables.

Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'agencement intérieur.

Les espaces extérieurs constituent un véritable atout avec deux balcons vous permettant de profiter des beaux jours.

Le bien bénéficie également d'une cave privative en sous-sol, idéale pour le stockage.

Sur le plan financier, l'appartement est actuellement loué 660 € hors charges, plus 20 € de provision sur charges.

Les charges de copropriété s'élèvent à 3 100 € par an et présentent l'avantage d'inclure l'ensemble des prestations collectives : le chauffage, l'eau chaude ainsi que l'eau froide.

Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif ou étoffer votre patrimoine, cet appartement combine emplacement stratégique, beaux volumes et sérénité de gestion.

Il est désormais temps de contacter votre agence Orpi St Brieuc au 02 96 60 73 80 ou par mail à triskell.st-brieuc@orpi.com afin de visiter ce bien.

Surface : 78 m² environ Prix du bien : 86 400 € Prix du bien hors honoraires : 80 000 € Honoraires TTC de 8 % : 6 400 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21 / 05 / 2024 Référence agence : 1193.