Vivre à la campagne sans se ruiner, c'est possible.

À Nouaillé-Maupertuis, à -de 5 minutes à pied du bois de Saint-Pierre, cet appartement en duplex de 62 m² vous attend dans une petite copropriété de 8 logements, gérée par un syndic bénévole.

Il n'y a donc aucun frais de copropriété.

Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre s'ouvre sur une cuisine aménagée.

C'est un espace traversant, pensé pour le quotidien comme pour recevoir.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, chacune avec son placard, et un WC indépendant.

La salle d'eau attend sa touche finale : c'est l'occasion de la terminer à votre goût et de signer la pièce de votre style.

Dehors, votre jardin privatif vous accueille pour le café du matin ou les soirées d'été, avec possibilité de se garer.

Côté énergie, vous pouvez être serein.

Le DPE est en classe C et tous les voyants de l'isolation sont au vert : murs, plancher bas, toiture, portes et fenêtres.

S'y ajoutent des radiateurs à inertie programmables, un ballon d'eau chaude de 200 L récent, une VMC hygroréglable et du double vitrage avec volets roulants.

L'installation électrique bénéficie d'un Consuel de 2019.

Cet appartement vous garantit une vraie tranquillité, sur la facture comme dans la tête.

À pied, Le city stade est à moins de 10 minutes, et l'école comme le bourg à moins de 15 minutes.

Tout est là pour une vie au calme, sans renoncer à l'essentiel.

Un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement ?

Ce duplex coche toutes les cases.

Contactez moi pour le visiter ! - (Pour plus de plaisir projection photos par IA !

) Prix : 134 000 euros – Honoraires : à la charge du vendeur Copropriété de 8 lots – Charges annuelles : 0 € – Aucune procédure en cours.

Classe énergie C (156 kWh / m² / an) – Classe climat A (5 kg CO ?

/ m² / an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 340 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.