Vente Appartement 3 pièces

Iad france - xavier treyve vous propose : exceptionnel : appartement t3 lumineux – quartier prisé de champclairot / champommier – actuellement loué vide + balcon + cave + parking exterieur – idéal investisseurs revenus immédiats.

À quelques minutes de la place de la brèche et à proximité immédiate des écoles et de toutes commodités, découvrez sans attendre cet appartement t3 lumineux de 59 m² environ situé au 4e et dernier étage d’une résidence sécurisée (sans ascenseur), offrant une vue exceptionnelle sur niort sans vis-à-vis.

Un agencement optimisé et des prestations confortables : - entrée accueillante - séjour spacieux et lumineux : bénéficiez d’une baie vitrée ouvrant sur un balcon orienté plein ciel, offrant un espace extérieur sans vis-à-vis pour profiter pleinement de la vue dégagée sur la ville. - cuisine séparée : aménagée et équipée, elle est prête à recevoir vos talents culinaires. - deux chambres confortables : l'une des chambres dispose d’un placard intégré. - salle d’eau : équipée d’une douche et d’un emplacement pour lave-linge. - wc indépendant.

Équipements et confort moderne : - volets roulants pour chaque pièce - chaudière au gaz neuve installée en 2024 - fenêtres double vitrage pour un confort thermique optimal.

Prestations supplémentaires : - balcon sans vis-à-vis pour des moments de détente. - place de parking extérieur attitrée. - cave privative de 6 m² environ et local à vélo à disposition.

Actuellement loué 670 e charges comprises (603 e hors charge + 67 e charges), soit 8040 e / an.

Locataire avec garant.

Taxe foncière : 925 e ne laissez pas passer cette opportunité !

Ce bien allie confort, luminosité et une situation géographique idéale.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir un dossier complet sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m xavier treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.