Iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Exclusivité – quartier Tortière – Saint-Donatien. En impasse et au calme, à 5 minutes à pied des bords de l’Erdre, cette résidence fermée et sécurisée, au cOEur d’un parc arboré et paysagé, s’inscrit dans un environnement privilégié. Anciens locataires de cet appartement très lumineux qu’ils adoraient, les propriétaires ont décidé de l’acquérir il y a quelques années, puis l’ont entièrement rénové récemment. Au 1er étage avec ascenseur, il profite d’une entrée avec placard / dressing, d’une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la pièce de vie. Les deux espaces pouvant être fermés par une porte coulissante sur mesure en métal et en verre. Donnant sur un balcon avec vue sur le charmant jardin de la copropriété, la pièce de vie, entre autres, profite d’une belle lumière naturelle et demeure ensoleillée grâce à son exposition sud-ouest. Un couloir avec placard mène aux deux chambres – dont une avec coin bureau séparé –, à la salle de bains et à un WC indépendant. Une place de parking extérieure et une cave privatives complètent l’ensemble. Les plus ? La convivialité de cette copropriété familiale avec local vélos / poussettes et jardin partagé (club de jardinage), les façades ravalées de l’immeuble, la proximité à pied des bords de l’Erdre, des transports (lignes C6,10 et 23), des commerces et des écoles. Un havre de sérénité au cOEur de la ville ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 99.67 € par mois (soit 1196.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 69 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1971
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 790 et 1 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.