Vente Appartement 3 pièces

Iad france - sylvie duveau vous propose : idéalement situé dans le secteur prisé garrisson / beausoleil.

Cet appartement de 74 m² bénéficie d'un environnement particulièrement calme et paisible, tout en étant aux portes du centre-ville : à seulement 7 minutes à pied (2 min à vélo) du coeur de ville.

Situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d'une petite copropriété intime de 2 étages seulement, ce t3 lumineux offre un cadre de vie serein et très agréable.

Les atouts majeurs (absolument aucun travail à prévoir !

) •copropriété gérée avec soins & sécurisée : ravalement de façade, crépis, balcons, porte de garage et clôtures refaits à neuf à l'été 2026.

Toiture rénovée en 2017.

Aucun frais à venir !

•extérieur paisible : un beau balcon équipé de store, orienté sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter du calme extérieur. •stationnement & rangements rares : un grand garage privatif agrémenté d'un cellier attenant, plus une place de stationnement réservée juste devant le garage.

Accès extérieur entièrement sécurisé avec télécommande.

Description du bien : entrée accueillante.

Cuisine fermée, fonctionnelle et séparée.

Salon / séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon avec store espace nuit : 2 chambres confortables (dont une équipée d'un brasseur d'air pour l'été).

Salle d'eau et wc séparé.

Un bien rare sur le marché, idéal pour poser immédiatement vos valises à deux pas du centre-ville !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.42€ par mois (soit 1481.03 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.