' Nouvelle Page ' 8E ST GINIEZ / STE ANNE Grand type 3 traversant de 81 m² avec une terrasses exposé à l'Est puis une seconde à l'Ouest + Un grand et rare garage Normes PMR en SUS. Idéalement situé dans un quartier vivant à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, du C. Cial Prado Shopping, du Stade Vélodrome, des écoles, des transports et des axes autoroutiers. Nous vous proposons en exclusivité, au sein d'une copropriété de 2006 de très bon standing. Celle-ci est sécurisée et très bien entretenue. Un appartement de type 3 de 81,09 m² Loi Carrez au 1er étage jouissant d'un cadre traversant EST / OUEST. Par un hall d'entrée nous accédons à un agréable et vaste salon / séjour de 25,13 m² ainsi qu'une cuisine meublée et semi équipée de 11,14 m², les deux ayant accès à une grande terrasse de 19,20 m² exposée Est. La cuisine dispose d'un potentiel d'ouverture totale sur le salon / séjour pour une pièce à vivre encore plus spacieuse de 36,27 m². Accédons au coin nuit par un dégagement qui vient desservir deux belles chambres de 12,79 m² et de 12,86 m² avec placards de rangement aménagés et un accès à une seconde grande terrasse plein ciel de 20,50 m² exposée Ouest. Une salle d'eau avec simple vasque puis un WC indépendant. Appartement équipé du chauffage et de la climatisation en gainable pour un confort optimal. Un bien avec des rafraichissements peintures à prévoir. Une touche de modernité serait à apporter afin de le mettre à votre goût. Charges appartement : 186.00€ / mois (Comprenant le chauffage, la climatisation, l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur, émolument du syndic et assurances) Taxe foncière appartement : 1531.00€ / an. Possibilité d'acquérir un garage simple PMR de 19,50 m² en sus. Charges garage : 5.50€ / mois & Taxe foncière garage : .185.00€ / an. 'The Agency, La Révolution Immobilière. ' Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 191 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 232 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 620.00 et 690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Garage

Climatisation

Meublé

Terrasse

Standing
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Surface terrasse : 40 m²
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 620 et 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.