Rare à la vente T3 81 m2 +Jardin/terrasse 50 m2 MACON (71)

Appartement T3 en rez-de-jardin avec terrasse et jardin de 50 m² — Mâcon (Quartier Bioux) Découvrez ce magnifique T3 traversant de 80,80 m², situé dans le quartier résidentiel très calme de Bioux, à seulement 500 mètres de la gare SNCF de Mâcon.

Il prend place au sein d'une résidence moderne des années 80 entièrement rénovée il y a un an (ravalement de façade, peintures, toiture et entretien des communs finalisés — aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété).

Les prestations du bien : Côté jour : Une entrée avec un large dégagement et de grands placards intégrés mène vers une cuisine équipée, fonctionnelle et dotée d'un espace repas.

En face, un lumineux séjour de 25 m² s'ouvre par une grande baie vitrée sur la terrasse et le jardin privé de 50 m².

Il s'agit du seul appartement de la résidence à bénéficier de cet extérieur exclusif.

Côté nuit : Un dégagement avec rangements dessert une première chambre au calme (12 m²), un WC séparé, une salle d'eau (avec douche, meuble vasque, bidet et emplacement pour la machine à laver), puis une seconde chambre de 12 m² ouvrant directement sur le jardin par une porte-fenêtre.

Annexes & équipements : Un garage / box en sous-sol accessible directement par l'ascenseur, ainsi qu'une cave de 5 à 6 m².

Gestion & énergie : Chauffage et eau chaude au gaz de ville, DPE classé C (très bonne performance énergétique).

Faibles charges de copropriété (environ 100 € / mois comprenant le gardiennage, l'ascenseur et l'entretien des communs).

Résidence sécurisée avec interphone et ascenseur.

Un bien unique sur le secteur, à visiter sans tarder.

Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.

966949.