Lumineux & Traversant : Appartement 5 pièces de Standing - Mâcon Centre/Gare

Lumineux & traversant : appartement de standing - mâcon centre emplacement privilégié : avenue victor hugo à seulement 3 minutes à pied de la gare, profitez d'une qualité de vie exceptionnelle.

Idéal pour les actifs lyonnais (part-dieu à 45 min) ou les télétravailleurs en quête d'espace.

Les points forts du bien : espace & lumière : un grand séjour de 24 m² baigné de soleil ouvrant sur un balcon filant de 10 m² avec vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.

Cachet authentique : magnifique sol en marbre de bourgogne.

Modularité : actuellement configuré avec 3 chambres et une bibliothèque, transformable très facilement en 4 chambres.

Rénovation récente (-2 ans) : décoration, cuisine, électricité et plomberie remises à neuf.

Côté copropriété & énergie : zéro frais à venir : copropriété très bien suivie et entretenue potentiel énergétique : simple vitrage actuel, mais un devis de 9 000 € est disponible (éligible aux aides maprimerénov' pour optimiser votre dpe).

Charges maîtrisées : 267 € / mois incluant chauffage collectif, ascenseur et entretien des communs.

Informations complémentaires : prix : 159 000 € (frais d'agence inclus).

Option garage : un box fermé de 18 m² est disponible en supplément du prix de vente moyennant 23 000 €.

En résumé : un bien rare sur le secteur qui combine le charme des années 60, une rénovation intérieure moderne et une localisation parfaite pour la mobilité régionale.

Nombre de lots de la copropriété : 17, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et entretien commun et ascenceur) : 3000€ soit 250€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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