Iad France - Gaël SERGERE (07 62 01 22 57) vous propose : Découvrez le charme de ce magnifique T3 avec terrasse sans vis-à-vis à Lyon 9 ! Vous rêvez d’un appartement récent avec une superbe terrasse de 23 m², sans vis-à-vis, situé dans le dynamique 9e arrondissement de Lyon ? Ne cherchez plus ! Bienvenue au 94 rue du Bourbonnais – un splendide appartement au 3ème étage (sur 5) avec ascenseur dans une copropriété moderne et sécurisée, construite en 2017. —> Localisation idéale : Profitez de la tranquillité tout en restant proche des commodités urbaines. Ce T3 est parfaitement situé, offrant un accès facile aux transports en commun (métro D à 10 minutes à pied) et aux principales routes pour sortir rapidement de Lyon ou rejoindre le centre-ville. —> Espace extérieur exceptionnel : Dès votre entrée, vous serez charmés par la luminosité naturelle de cet appartement. Son orientation nord-sud-ouest et la porte-fenêtre s’ouvrant sur une magnifique terrasse semi-couverte de 23 m² font de cet espace extérieur une véritable extension de votre salon. Imaginez des soirées conviviales autour d’une plancha, des repas en famille en plein air, ou des moments de détente dans un cadre intime, sans aucun vis-à-vis. Profitez également des grands rangements intégrés pour stocker vos effets personnels en toute sécurité. —> Aménagement intérieur optimisé : La pièce de vie principale, d’une superficie généreuse de 30 m², combine harmonieusement séjour et cuisine ouverte, entièrement équipée. L’îlot central devient le cOEur convivial de cet espace, tandis que les nombreux rangements permettent une organisation pratique et esthétique de votre quotidien. Vous allez adorer cette cuisine moderne et fonctionnelle. —> Confort et praticité : Deux chambres spacieuses (12 et 10 m²) offrent des espaces de repos chaleureux et intimes. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent l’aménagement confortable de cet appartement. En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux, vous pouvez emménager immédiatement. —> Options supplémentaires : Pour votre confort, un box fermé est disponible en supplément pour 20 000 euros. Cette annonce a retenu votre attention ? N’attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël SERGERE EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Surface terrain : 23 m²
Etat: Construit en 2017
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 680 et 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.