Appartement 2 chambres - LORIENT Merville (56100) - 65 m² - Garage privatif

Au cœur du quartier de Merville à Lorient, cet appartement de 66 m² (65,73 m² Loi Carrez) offre une configuration modulable, adaptée aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement patrimonial.

Sa situation à pied des commodités répond aux exigences d'un quotidien citadin, que l'on recherche la proximité des écoles ou le confort d'un environnement médical et commerçant accessible sans véhicule.

Situé au premier étage d'une copropriété de deux niveaux aux charges maîtrisées, ce lieu de vie bénéficie de parties communes rénovées.

L'entrée distribue les pièces de manière fonctionnelle, introduisant un espace de caractère où le parquet d'origine rencontre la brique d'une cheminée en état de marche.

Le séjour traversant reçoit une lumière naturelle constante grâce à ses ouvertures orientées à l'Est et à l'Ouest, volume accentué par une hauteur sous plafond de 2,60 mètres.

La cuisine indépendante et dînatoire dispose d'un aménagement sur mesure qui optimise l'espace de préparation.

Côté nuit, le plan distribue deux chambres de 13,5 m² et 14,3 m² équipées de rangements, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC suspendu.

Cette distribution permet d'envisager facilement l'aménagement d'une chambre d'enfant, d'un espace pour recevoir ou d'un bureau pour le télétravail.

À proximité immédiate des halles de Merville, ce bien permet de profiter du calme résidentiel tout en bénéficiant du dynamisme du centre-ville.

Classé C sur le plan énergétique, il dispose de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants motorisés et d'un système de chauffage électrique programmable.

Un garage privatif fermé en rez-de-chaussée et une cave complètent la propriété Secteur Privilégié : Lorient, quartier résidentiel de Merville.

Les halles, les commerces de bouche et les infrastructures scolaires sont accessibles à pied en moins de 5 minutes.

Emplacement stratégique pour l'habitation ou le locatif.

Surface & Volumes : 65,73 m² (Loi Carrez).

Hauteur sous plafond de 2,60 m augmentant la sensation d'espace. 1er étage sur 2.

Espace de vie : Salon-séjour avec cheminée, parquet d'époque préservé et double orientation Est / Ouest.

Espace Nuit : 2 chambres distinctes avec placards intégrés, adaptées pour un lit double, une chambre d'enfant ou un bureau.

Cuisine : Cuisine indépendante, aménagée et équipée (plaques induction, four, lave-vaisselle).

Confort & Isolation : Chauffage individuel électrique par fluide caloporteur, chauffe-eau connecté (2025), huisseries double vitrage PVC, raccordement à la fibre optique.

Diagnostic de Performance Énergétique : Classe C.

Annexes : Un garage privatif fermé de 20 m² en accès direct au rez-de-chaussée (atout pour le stationnement en centre-ville) et une cave.

Copropriété : Syndic bénévole, charges courantes de 40 € par mois comprenant la provision pour l'eau froide.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide, électricité parties communes) : 480€ soit 40€ par mois, avec Syndic Bénévole.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emily CARIOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°852 401 876 Greffe de LORIENT) 06 68 66 65 54 (réf.

612134 ).