Vente appartement 3 pièces 57 m² Les Ponts-de-Cé (49130)

Vous recherchez un appartement offrant une belle surface, fonctionnel et à fort potentiel de valorisation ? Que vous soyez primo-accédant ou investisseur ce T4 de 84 m² constitue une excellente base pour concrétiser votre projet. Aux Ponts de Cé, au 2ème étage d'une résidence de 5 niveaux (avec ascenseur), parfaitement entretenue et arborée, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une commune attractive, où tout se fait facilement au quotidien. Écoles, collège, lycée, supermarché, boulangerie, fleuriste, banques, assurances, cabinets médicaux, activités sportives, et transports sont accessibles en quelques minutes seulement. Dès l'entrée, les espaces sont clairement définis : une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante qui pourra facilement être ouverte sur le salon afin de créer un vaste espace de convivialité, prolongé par une loggia. Cette dernière pourra être conservée comme balcon fermé ou intégrée à la pièce de vie pour gagner encore en volume. L'espace nuit, accessible par un dégagement, comprend trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un débarras. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en faire un appartement moderne, parfaitement adapté aux attentes actuelles. À cela s'ajoute une place de parking couverte, un véritable atout au quotidien. Avec un rapport surface / prix intéressant, ce bien constitue l'opportunité idéale pour réaliser une première acquisition, développer un patrimoine ou investir dans un bien à fort potentiel de valorisation. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SIMONEL, Tél. : 07 76 70 75 88, E-mail : christelle.simonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 842 354 326.

Venez découvrir ce joli T2 de 44 m² libre de locataire, idéalement situé aux portes d'Angers sur la commune des Ponts de Cé, dans un quartier récent et très calme. Il est situé au premier étage, avec ascenseur, dans une copropriété très bien entretenue construite en 2019. Il se compose d'un grand séjour de 22 m² avec une cuisine ouverte, une salle d'eau et WC, une chambre de presque 14 m² avec son dressing, un balcon de 5 m² L'appartement est dans un état excellent avec de bonnes prestations énergétiques (DPE C). Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Une place de stationnement extérieur complète le bien. Un bien de qualité pour primo-accédant ou un investissement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 135 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 787 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LE TOQUIN, Tél. : 06 27 67 82 03, E-mail : camille.letoquin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 852767938.

À vendre - T2 de 46 m² avec balcon - Les Ponts de Cé - À vendre - T2 de 46 m² avec balcon - Les Ponts de Cé En exclusivité chez Citya, découvrez ce bel appartement T2 de 46 m² idéalement situé aux Ponts de Cé, à la limite d'Angers, à deux pas des commerces et des transports en communs. Idéal pour un premier investissement. Situé dans une résidence récente avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard qui dessert une belle pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir ! Vous disposerez également d'un stationnement en sous-sol. Un appartement qui allie modernité, confort et qualité de vie, dans un environnement calme et recherché d'Angers. Une visite s'impose ! . Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 78 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 680,00 euros / an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Karima Decorde vous propose : À saisir à la limite Angers Les Ponts de Cé ! Découvrez ce bel appartement de type 3, situé en rez-de-chaussée, au sein d’une petite résidence intimiste de seulement cinq logements. Traversant est-ouest, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. L’appartement se compose d’un agréable espace de vie, de deux chambres, d’une salle d’eau et de pièces aux volumes agréables. Le rez-de-chaussée apporte un véritable confort au quotidien, avec une petite terrasse permettant de profiter d’un espace extérieur, ainsi que deux places de stationnement privatives. Un appartement lumineux, pratique et agréable à vivre, qui séduira particulièrement les personnes à la recherche de confort, de commodité et de tranquillité, au sein d’une petite copropriété. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.5€ par mois (soit 678 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karima Decorde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930534730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé à la jonction de trélazé et des ponts-de-cé, dans un environnement paisible à proximité immédiate de la route de la pyramide, cet appartement de type 2 vous séduira par son cadre de vie agréable et sa fonctionnalité. Au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, cet appartement se trouve au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, au coeur d'une copropriété à taille humaine (38 lots). Il se compose d'une entrée indépendante avec placard intégré, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une grande terrasse bénéficiant d'une exposition agréable. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec wc. En complément, vous disposerez d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, ainsi que d'un local à vélos. Un emplacement particulièrement recherché : tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied en moins de 3 minutes (supermarchés, boulangerie, pharmacie, professionnels de santé, etc.). Les transports en commun sont également à proximité immédiate, avec l'arrêt de bus léo lagrange (ligne 1) à seulement 2 minutes, permettant de rejoindre le centre-ville d'angers et la gare sncf saint-laud en une dizaine de minutes. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : jean-paul diallo, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4431. Prix de vente du bien : 159990 euros. Prix du bien hors honoraires : 152 000 euros. Honoraires ttc : 5,26 % soit 7 990 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 114 kwh / m² / an. Émission de gaz à effet de serre : 21 kgco² / m² / an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 / 04 / 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 615 euros et 821 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : wwwgeorisques. Gouv. Fr cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-paul diallo agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de proprietes privees angers, réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, centre commercial l'horloge - 2 square de la penthiere, 49000 angers, rcs angers n° 798 297 917 00022, carte professionnelle t n° cpi49012018000031356 cci du maine et loire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. (5.26 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 79 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 41.38 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Appartement lumineux avec balcon – Cadre verdoyant et prestations pratiques Un film de présentation est disponible pour vous permettre de vous projeter plus facilement. Idéalement situé dans un environnement calme et entouré de verdure, découvrez cet appartement niché au 4ᵉ étage d'un immeuble de 6 niveaux, dont les parties communes ont été récemment rénovées – un véritable atout garantissant sérénité et absence de travaux à prévoir côté copropriété. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel intégrant un grand placard dressing, parfait pour optimiser le rangement au quotidien. Le salon-séjour, spacieux, s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 8 m² offrant une vue dégagée sur le parc – un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, indépendante, présente un fort potentiel d'aménagement : la cloison avec le séjour étant non porteuse, il est tout à fait envisageable de créer une belle pièce de vie ouverte selon vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres accessibles via des dégagements bien pensés, desservant également une salle de bain et des toilettes séparées, pour plus de confort au quotidien. Côté pratique, vous bénéficierez d'une cave située sur le même palier – un avantage rare facilitant grandement le stockage – ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Un bien complet, fonctionnel et évolutif, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 952131.