Accès direct à la plage au Grau-du-Roi

Aller faire ses courses à pied, rejoindre la plage sans traverser une seule route et profiter d'un environnement arboré : cet appartement de plain-pied réunit des atouts précieux pour vivre au Grau-du-Roi ou y passer ses vacances.

Situé dans une résidence calme et très bien entretenue, il bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, en bordure du parc qui mène directement à la mer.

Les commerces de proximité permettent de faire ses achats du quotidien sans prendre la voiture.

Ici, les journées s'organisent simplement, entre plage, promenades et vie de quartier.

D'une superficie de 50 m² loi Carrez, l'appartement propose une distribution fonctionnelle avec une chambre principale, une chambre cabine équipée de deux lits simples, une cuisine aménagée offrant de nombreux rangements, une salle d'eau avec douche et des toilettes indépendantes.

Il dispose de la climatisation et de volets roulants électriques.

La terrasse couverte et fermée prolonge les espaces intérieurs et accueille un véritable salon, salle à manger.

Ses grandes baies vitrées laissent entrer une belle lumière et ouvrent sur un cadre végétalisé.

L'exposition ouest et la présence des arbres apportent une atmosphère agréable à cet espace de vie.

Quelques touches de décoration suffiront à lui donner une nouvelle personnalité.

Pour ceux qui privilégient un grand séjour, une redistribution intégrant la chambre cabine pourrait être étudiée afin de créer un deux-pièces très spacieux.

Le plain-pied et la place de parking privative située tout près du logement facilitent également le quotidien.

Une adaptation aux besoins d'une personne à mobilité réduite pourra être envisagée après vérification des passages et des travaux nécessaires, notamment dans la salle d'eau.

Des charges de copropriété modérées complètent les avantages de cet appartement.

Son vrai privilège : le calme, les commerces à pied et un accès direct à la plage par le parc, sans route à traverser.

Un emplacement à découvrir pour profiter pleinement de la vie au bord de la mer.

Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 760 € - Charges de copropriété : 51 € / mois - DPE : D - Chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.