Rendement Immédiat, T3 meublé 62 m² déjà loué — Secteur recherché Gare.

À découvrir au Creusot 71200, dans le secteur de La Montagne des Boulets, cet appartement T3 de 61,73 m² Loi Carrez, situé au 7ème étage d'une copropriété.

Le logement propose une distribution fonctionnelle avec un hall d'entrée, un séjour donnant accès à une loggia de 5 m², une cuisine équipée, deux chambres, un cellier, une salle de bains et des WC séparés.

Situé au 7ème étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité.

La résidence dispose également d'un digicode.

L'appartement dispose de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz et d'une cave privative située en sous-sol.

Son emplacement constitue un véritable atout, avec la gare, le centre-ville, les commerces et les services à proximité.

Les écoles et les arrêts de bus se trouvent également à proximité.

Plusieurs pôles d'emploi importants sont facilement accessibles, notamment Framatome et ArcelorMittal.

Le bien est actuellement vendu loué et meublé, avec un locataire sérieux et à jour de ses loyers.

Le loyer s'élève à 510 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 130 € de provisions sur charges comprenant notamment le chauffage collectif au gaz.

Acquis en 2015 et loué depuis cette date, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif avec un revenu déjà en place.

Le bien est vendu avec le mobilier et les équipements actuellement présents dans l'appartement, comprenant notamment les lits, armoires, meubles de rangement, meuble TV, canapé ainsi que les différents appareils électroménagers.

Une liste détaillée des éléments compris dans la vente sera établie et annexée au compromis de vente.

Une évolution vers de la location meublée de courte durée (type Airbnb) peut être envisagée, sous réserve de la réglementation applicable, du règlement de copropriété et des éventuelles autorisations nécessaires.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € par an -Taxe foncière : 957 € -Charges annuelles de copropriété : 1 997 €, comprenant notamment le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur, ainsi que l'entretien et la gestion des parties communes.

Dont 1 727 € de charges récupérables auprès du locataire.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 348 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1997 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ferhat DEMIR, Tél. : 06 32 19 97 57, E-mail : ferhat.demir@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 477885248.