Ensemble immobilier de 145 m² au cœur de Jonzac

Situé entre la place du Marché et la mairie, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 145 m², répartie entre un rez-de-chaussée et un étage.

Une cave complète le bien.

Le rez-de-chaussée accueille actuellement un local commercial avec vitrine, entrée et WC indépendant.

Un espace sécurisé pour deux-roues complète ce niveau.

À l'étage, l'appartement comprend un palier, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une mezzanine.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

L'organisation actuelle se prête aussi bien au maintien d'un usage mixte, avec commerce au rez-de-chaussée et habitation à l'étage, qu'à une réflexion différente sur l'utilisation du bâtiment.

La faisabilité des aménagements envisagés devra être étudiée selon le projet retenu et les autorisations nécessaires.

La situation en centre-ville constitue un véritable atout.

Les commerces, établissements scolaires, la gare et le centre hospitalier de Jonzac sont facilement accessibles.

Jonzac bénéficie également d'une attractivité liée à ses Thermes, à son activité touristique et à la présence de nombreux services.

Cet environnement peut répondre aussi bien à une occupation personnelle qu'à une démarche d'investissement.

Cet immeuble réunit ainsi une surface intéressante, deux niveaux aux usages bien identifiés et une localisation centrale, avec la possibilité de faire évoluer le bien selon les besoins futurs.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) 07 80 43 33 02 (réf.

606092 ).