Appartement avec grande terrasse et garage

Coup de cœur au cœur de Florensac – Magnifique T3 de 78 m² avec terrasse plein sud et garage privatif Niché au premier étage d'une résidence sécurisée (construite en 2007 et comprenant seulement deux niveaux), cet appartement T3 traversant séduit immédiatement par sa luminosité et l'absence totale de travaux à prévoir.

Les points forts du bien : Grand espace de vie (40 m²) : Une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle, intégrant une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée.

Les grandes baies vitrées s'ouvrent directement sur une splendide terrasse de 35 m² exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis.

Espace nuit confortable : Deux belles chambres (12 m² et 11,5 m²) dotées de placards intégrés, dont une proposant un accès direct à la terrasse.

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et coin buanderie vient compléter cet espace.

Confort performant : Climatisation réversible, volets roulants électriques, fibre optique et un excellent diagnostic énergétique (DPE classe B) garantissant une parfaite maîtrise de vos consommations.

Stationnement & Dépendance : Un grand garage fermé de plus de 19 m² en rez-de-jardin, un véritable privilège en centre-ville.

Situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports, ce bien rare allie la praticité du centre-ville à la sérénité d'un environnement paisible.

Une opportunité clé en main idéale pour une résidence principale ou un placement pérenne.

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Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 090 887 - Greffe de BEZIERS) Carole LIEVRE Entrepreneur Individuel 06 84 84 24 03 - Réf.

966182.