Vente Appartement 3 pièces

Iad france - vincent belloc vous propose : eysines intra-rocade — t3 71 m² — balcon — tram — clim — dpe c — sans travaux idéalement situé intra-rocade à eysines, découvrez ce grand t3 de 71 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée les points forts du bien : sérénité absolue : appartement impeccable, salle d'eau entièrement neuve et copropriété très bien entretenue (aucun travaux à venir).

Extérieur & luminosité : un balcon filant particulièrement agréable, accessible directement depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres.

Confort & économies : climatisation, dpe c (excellente isolation), très nombreux rangements intégrés et charges maîtrisées (125€ / mois).

Mobilité : tramway à proximité immédiate pour rejoindre bordeaux en quelques minutes.

L'agencement : espace de vie : entrée accueillante desservant une belle pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée, toutes deux ouvrant sur le balcon.

Espace nuit : deux belles chambres avec placards (dont une avec accès balcon), une salle d'eau neuve et un wc séparé.

Emplacement & profil : grâce à sa situation privilégiée intra-rocade, son 1er étage fonctionnel et la proximité immédiate du tramway, ce bien offre une vraie polyvalence : idéal en résidence principale pour une vie quotidienne ultra-pratique, ou pour un investissement locatif pérenne.

Stationnement facile : places de parking libres au sein de la résidence, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en sus.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 235000 euros.

Prix hors honoraires : 225962 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 9038 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m vincent belloc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.