VENTE APPARTEMENT T3 60 M² – CARQUEFOU CENTRE (44470) | TERRASSE 40 M² | GARAGE | DPE C

Situé dans le centre de Carquefou, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cet appartement T3 de 59,55 m² (loi Carrez) en rez-de-jardin vous offre un cadre de vie rare : lumière, verdure et vie de plain-pied dans une résidence de 2009 aux portes de Nantes.

L'appartement : Bien pensé, il vous offre un agencement fonctionnel dès l'entrée avec placard de rangement et dégagement.

Le séjour spacieux et lumineux avec sa double exposition Sud & Est s'ouvre sur une vaste terrasse privative de 40 m² bordée de verdure.

Véritable extension de l'appartement, cet extérieur est également accessible depuis la cuisine et les deux chambres — idéal pour profiter du jardin paysager de la résidence à toute heure de la journée.

Côté cuisine, la configuration actuelle avec meuble évier offre un beau potentiel de personnalisation, avec une ouverture possible sur la pièce de vie.

Côté nuit vous découvrirez deux chambres calmes et bien proportionnées avec placards intégrés.

L'ensemble est complété par une salle de bain équipée (baignoire, meuble vasque, sèche-serviette, emplacement machine à laver) et un WC séparé.

Garage individuel fermé et sécurisé en sous-sol.

Résidence & prestations : Résidence de 2009 avec espaces verts paysagers.

Hall d'entrée sécurisé : badge d'accès et interphone.

Local vélo commun sécurisé en sous-sol.

Charges de copropriété : 65 € / trimestre (budget de fonctionnement).

Entretien et audits votés en sus selon les besoins de la copropriété.

Taxe foncière : 932 € Cadre de vie & mobilités : Parc de Florigny à 150 m : 4 hectares de nature pour vos balades quotidiennes.

Commerces à pied : Carrefour Express, Biocoop, boulangeries, pharmacie… tous les services du centre-bourg de Carquefou à moins de 10 minutes à pied.

Mobilité : Arrêt Ladoumègue à 300 m avec la ligne 75 vers le campus de la Chantrerie en 15 min (Oniris, Polytech, IMT Atlantique) et la ligne 85 vers le pôle d'échanges Haluchère-Batignolles en 15 min (correspondances Tram 1, Chronobus C1, C6.

) Accès rapide au périphérique nantais.

Écoles : secteur scolaire Carquefou, collège et lycée à proximité.

Idéal pour : Un premier achat avec extérieur proche de Nantes.

Une vie pratique au quotidien, à deux pas des commodités, des écoles et des transports.

Un investissement locatif rentable (forte demande étudiante et jeunes actifs – campus à 15 min).

Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ?

Contactez-moi dès maintenant.

Nombre de lots de la copropriété : 247, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 260€ soit 21€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Clémentine GOUGEON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 279 059 Greffe de NANTES) 06 85 93 27 20 (réf.

606807 ).