Appartement à vendre 3 pièces ARRAS (62)

Christian LIGNIER vous propose cet appartement de 66,58 m², au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2006.

"L'appartement est actuellement loué avec un loyer à 615€ hors charges.

Intéressant pour les investisseurs avec un locataire actuel sérieux et une perspective éventuelle de colocation (proximité de l'université).

Il est susceptible aussi d'être libéré début 2027 et, dès lors, de l'envisager en résidence principale pour une jeune famille."

L'entrée dessert toutes les pièces : un séjour / cuisine ouverte de 27,66 m² avec balcon filant en L (7,17 m²), deux chambres (13,88 m² et 10,75 m²) dont une avec balcon (4,39 m²), une salle de bain avec baignoire, WC indépendant.

Les points forts de ce bien : - lumineux, l'exposition Est-Ouest et ses beaux balcons, une cave et un stationnement dans la résidence.

Un parking couvert en sus est commercialisé au prix de 10000 euros, honoraires inclus à la charge des vendeurs. - la situation géographique avec à pied : les établissements scolaires, école Herriot-Viard, collège François Mitterrand, lycée polyvalent Guy Mollet, l'université d'Artois, les transports en commun (lignes 4,6 et 7) et hypermarché et supermarché.

La gare d'Arras est à 4mn en voiture.

L'A1 à 13mn en voiture.

La copropriété se compose de 290 lots.

La taxe foncière est de 1657€ Le DPE : C115 et GESA4 Le chauffage est électrique par radiateurs, le cumulus a été changé en 2025.

Equipé de la fibre optique et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Les huisseries sont en PVC double vitrage.

Charges mensuelles : 147€ / mois Nombre de lots de la copropriété : 290, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christian LIGNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 627 370 Greffe de SAINT MALO) 06 78 39 42 68 (réf.

613258 ).