Arradon - Un pied-à-terre de caractère - piscine et parc de 3500m²

Prendre son petit-déjeuner face au golfe du morbihan, profiter d'une baignade dans la piscine de la résidence, puis rejoindre le centre d'arradon à pied.

Cet appartement réunit les plaisirs d'un lieu de villégiature et le confort d'un logement contemporain, dans le cadre singulier d'un ancien manoir du 19ème siècle.

Amoureux des vieilles pierres et du charme de l'ancien, cet appartement est fait pour vous !

Situé au rez-de-chaussée, cet appartement de 57 m² carrez de plain pied, bénéficie d'une terrasse entièrement privative de 60 m², exposée plein sud, avec vue sur le golfe.

Un véritable espace de vie extérieur, où installer une grande table, recevoir et savourer les moments de détente.

Le manoir a été rénové et divisé en logements en 2020.

Aménagé à cette occasion, l'appartement comprend un vaste double séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre de 17 m² et une salle d'eau avec wc.

Le chauffage électrique individuel, le ballon thermodynamique et la fibre complètent le confort quotidien.

La résidence offre un ensemble d'équipements qui participe pleinement au caractère du lieu : un parc commun boisé de 3 500 m², une piscine chauffée en service de mai à septembre et équipée d'un abri de type skydome, ainsi qu'une douche et des wc pour le retour de piscine.

Un local à vélos et une laverie collective, dont l'utilisation est comprise dans les charges, sont également accessibles aux copropriétaires.

Autre particularité du manoir : son ancienne cave à vin accueille un espace commun de dégustation et des compartiments privatifs fermés à clé.

Le bien comprend l'un de ces espaces de conservation, une grande cave distincte et une place de stationnement.

Des places visiteurs sont disponibles ponctuellement pour recevoir vos proches.

Le centre-ville d'arradon se rejoint en environ 5 minutes à pied, le super u en 3 minutes.

Les plages sont accessibles en environ 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture.

La gare tgv de vannes est à 15 minutes en voiture (vannes - paris montparnasse en 2h45 de tgv).

Pour les week-ends, les vacances ou des séjours prolongés, ce lieu offre une manière particulière de profiter du golfe : une terrasse à soi, le charme d'un manoir et les équipements d'une résidence partagée.

La location saisonnière est permise par le règlement de copropriété (location entre 800 euros et 1000 euros la semaine selon les périodes).

Vente interactive - départ des offres : 355 000 euros, honoraires 3,99% à la charge de l'acquéreur inclus.

Ce montant correspond au prix auquel les offres peuvent commencer et ne constitue pas un engagement du vendeur à vendre à ce prix.

Prix souhaité par le vendeur : 450 000 euros, honoraires 3,6% à la charge de l'acquéreur inclus, correspondant au prix de commercialisation envisagé dans le cadre d'une vente classique.

Une visite préalable est obligatoire.

Les offres peuvent être remises directement à gwenn parent dès la visite, ou déposées sur du samedi 21 novembre 2026 à 12 h au dimanche 22 novembre 2026 à 12 h, heure de paris.

L'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à tout moment à la vente interactive pour les autres acquéreurs.

Les offres restent soumises à l'acceptation du vendeur.

Copropriété de 29 lots, dont 7 lots d'habitation.

Aucune procédure en cours.

Charges annuelles : 1170 euros, comprenant le portail automatique, l'entretien et le chauffage de la piscine et des espaces verts.

Dpe : d - ges : b.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 027 euros et 1 402 euros, sur la base des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez parent gwenn, au 06 80 20 43 53 ou par courriel à g.parent@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de parent gwenn, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 468281pgw le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 29 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 1170 euros.