EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE APPARTEMENT 58m² AVEC VUE LAGON SUR LA BAIE NETTLÉ, SAINT-MARTIN (97150)

Au cœur de la très agréable résidence Le Flamboyant, découvrez en exclusivité cet appartement de 58 m², situé au 1er étage d'un bâtiment en deuxième ligne, bénéficiant d'une vue sur le lagon.

Dès l'entrée, un couloir distribue les différents espaces de l'appartement.

Il dessert tout d'abord la chambre climatisée, équipée de volets roulants électriques et bénéficiant de sa salle d'eau privative, puis un WC séparé.

En fin de couloir, le salon climatisé s'ouvre naturellement sur la terrasse où prend place la cuisine aménagée.

Situé en angle et bénéficiant d'une configuration semi-mitoyenne, l'appartement profite ainsi d'un espace terrasse / cuisine particulièrement agréable.

La terrasse peut être entièrement fermée par ses volets roulants électriques, offrant une réelle modularité de l'espace.

La plomberie et l'installation électrique ont été entièrement refaites.

L'appartement bénéficie également d'une porte blindée apportant un niveau de sécurité supplémentaire.

La résidence Le Flamboyant, située entre mer et lagon, bénéficie d'un environnement privilégié et de nombreux atouts : - Résidence sécurisée 24h / 24 avec gardien - Parking intérieur - Deux belles piscines avec transats - Accès direct au lagon avec un ponton permettant également une arrivée à la résidence par bateau - Restaurant réputé situé dans un écrin de verdure tropicale - Proximité immédiate des commerces et commodités - À quelques minutes des magnifiques plages de Baie Rouge, Baie aux Prunes et Baie Longue Son emplacement est également un véritable plus : située entre Marigot, capitale de la partie française, et la partie hollandaise de l'île, la résidence permet de rejoindre facilement les principaux commerces, restaurants et activités de Saint-Martin.

Grâce à sa localisation, son environnement et ses prestations, cet appartement constitue une belle opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour un pied-à-terre à Saint-Martin ou une résidence principale.

Le bien est vendu non meublé.

Charges de copropriété : 694€ / trimestre Taxe foncière : 1157€ / an Nombre de lots de la copropriété : 282, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2776€ soit 231€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.

966500.